Vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Gestaltungspotenzial in Berlin-Neukölln

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Warthestraße 70 12051 Berlin, Berlin

Frei ab: vermietet seit 15.04.2004

130.000 € Kaufpreis

36 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Kaufpreis pro m²	3611 €
Hausgeld	176,3 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1905
Verfügbar ab	vermietet seit 15.04.2004
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im beliebten Schillerkiez in Neukölln. Die circa 36 Quadratmeter große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss aus einem gut geschnittenen Zimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine individuelle Gestaltung. Der Schillerkiez zählt zu den gefragtesten Lagen Neuköllns und überzeugt mit Cafés, Restaurants und kleinen Läden in unmittelbarer Nähe sowie der direkten Anbindung an das Tempelhofer Feld. Die Lage überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 460 € vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 01. 2019
Gültig bis	21.01.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Warthestraße 70
12051 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Adresse befindet sich in einer der zurzeit gefragtesten und spannendsten Wohngegenden der Hauptstadt – im aufstrebenden Bezirk Neukölln. Dieser zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Warenhäusern und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben diversen kulturellen und gastronomischen Angeboten auch ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis im populären Szenebezirk. Der lebendige Schillerkiez mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Haustür. Naherholung und vielseitige Freizeitaktivitäten bietet zudem das nahegelegene Tempelhofer Feld, das mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Boddinstraße sowie dem S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist zudem ein hervorragender Anschluss innerhalb der Hauptstadt gewährleistet.