Prachtvolles Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Viersen-Dülken mit Innenhof, Lager, Garage

- komplette Fassade wurde neu gestrichen
- Anbau mit Wärmedämmverbundsystem
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Alle Leitungen im Obergeschoss erneuert
- Alle Böden und Wandbeläge neu oder restauriert
- Anbau (Erdgeschoss und Obergeschoss) saniert bzw. restauriert
- Fenster im Anbau Obergeschoss mit Dreifachverglasung
- Dachspeicher mit Bodendämmung zur Heizkosteneinsparung
- Ölzentralheizung für EG und Obergeschoss
- Gasetagenheizung für die Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnung im 1. OG mit kleinem Balkon
- neuwertige Einbauküche mit AEG Elektrogeräten im 1. Obergeschoss inklusive
- Garage mit elektrischem Rolltor und großem Nebenraum
- überdachte Terrasse
- Innenhof vom Anbau, Garage, Treppenhaus und Straße zu erreichen
- voll unterkellert (Haupthaus)
- Eingangstüren mit zusätzlichen elektrischen Code-Schlössern

Ladenlokal Erdgeschoss:
Das Ladenlokal verfügt über einen großen Verkaufsraum (ca. 73 m²) mit einem Nebenraum (ca. 15 m²) und WC mit Waschbecken, seit 2023 als Büro vermietet, 2 große Schaufenster, Sonnenseite mit Markise, Nebenraum und WC mit Waschbecken

Anbau/Erdgeschoss:
saniert, ca. 30 m², Räume als Büro, zusammen mit Ladenlokal seit 01.09.2023 vermietet, Zugang zum Innenhof, sowie WC und Waschküche

Wohnung 1. Obergeschoss (Haupthaus), seit 2023 vermietet
ca. 83 m², 2-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, bis 2017 professionelle Totalsanierung mit Grundrissänderung, Wohnraum mit Stuckdecke, neues großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Duschecke, neue Einbauküche inklusive AEG Markengeräten, elektrische Rollläden, hochwertiger Holzfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, große Wohnküche mit Balkon.

Anbau 1. Obergeschoss
saniert, ca. 32 m², zwei Zimmer, Fenster in Dreifachverglasung, WC mit Waschbecken, zusammen mit der Wohnung im Haupthaus seit 2023 vermietet.

Wohnung 2. Obergeschoss (Haupthaus), vermietet
ca. 83 m², 3-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Zugang zum Dachspeicher, neue Zimmer und Wohnungstüre, Wohnung zuletzt neu renoviert (Wände, Decken, Laminatboden), eigene ältere Gastherme

Keller/Gewölbekeller:
Heizungskeller, und verschiedene Abstellräume/Mieterkeller

Garage für ein PKW sowie großer Lagerraum, vom Innenhof zu erreichen