Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten am Berliner Stadtrand!

Das angebotene Gewerbegrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.540 m² und ist mit Produktions-, Büro- und Lagergebäuden bebaut. Die Gesamtfläche der beiden Hauptgebäude beträgt insgesamt ca. 418 m². Ergänzt wird das Ensemble durch einen Wohnbungalow mit ca. 49 m² Gesamtfläche, der als Monteursunterkunft genutzt werden kann.

Das massiv errichtete Büro- und Lagergebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² verfügt über eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sowie eine strombasierte Heizlösung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große Monteurswohnung. Das Gebäude ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite mit Sektionaltoren ausgestattet und bietet somit optimale Anlieferungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der Gebäuderückseite befinden sich ein ca. 42 m² großer, überdachter Außenlagerbereich sowie ein ca. 26 m² umfassendes Gerätehaus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Seecontainern.

Die im Jahr 1996 errichtete Leichtbauhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² eignet sich ideal als Showroom, Produktions- oder Lagerfläche. Sie verfügt über zwei ca. 4 m breite Sektionaltore und eine Hallenhöhe von ca. 4,20 m, wodurch auch größere Maschinen oder Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können. Die Beheizung erfolgt über ein gasbetriebenes Warmluftheizsystem der Firma Remko.

Die Einfahrt sowie die Hofflächen zwischen den Gebäuden sind vollständig gepflastert und LKW-befahrbar. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Gewerbeeinheit wurde kürzlich beräumt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsperspektiven. Die Jahres-Nettomieteinnahmen bis 12/2025 betrugen 48.600 EUR. Mit der zusätzlichen Vermietung des Wohnbungalows sind insgesamt ca. 54.000 EUR pro Jahr erzielbar. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,8 %.

Hinweis: Ein Kfz.-Reparaturbetrieb ist auf dem Grundstück nicht gestattet.

Profitieren Sie von der anhaltend hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Berliner Umland und sichern Sie sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial.

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Boden

Stein

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

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++ SONSTIGES ++

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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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