+++ Gohlis Süd, vermietete 3 - Zimmerfamilienwohnung mit Gartenanteil, Neue Heizung 2025 +++

Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung

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04155 Leipzig, Sachsen

260.000 € Kaufpreis

79 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Kaufpreis pro m²	3291,14 €
Maklerprovision	10.400,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1880
Letzte Modernisierung	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Gohlis ist weit über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus bekannt für seine charmanten Seitenstraßen und die einzigartige Jugendstil-Architektur. In einem ruhigen kleinen Gässchen im beliebten Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten – eine davon könnte bald Ihnen gehören.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Highlight: eine private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – mitten in der Stadt.

Ein Westbalkon mit Blick ist ebenfalls vorhanden und über die Küche zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Küche und Bad sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet.

Das Haus wurde 1997 umfassend saniert. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2025 neu installiert wurde.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf der gleichen Etage.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

In einer kleinen Seitenstraße in Gohlis Süd nur einen Katzensprung entfernt, vom Leipziger Auwald befindet sich dieses, Ende des 19. Jahrhundert erbaute Haus. Das Gässchen befindet sich in einer zentralen aber dennoch sehr idyllischen Lage in Gohlis. Von ihrem neuen Zuhause aus brauchen Sie zu Fuß ca. 5- 10 Minuten in den Leipziger Auwald. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie außerdem die TRAM Linien 4, 10 und 11 welche eine zügige Anbindung ins Leipziger Zentrum gewährleisten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und Jugendstilhäusern was Gohlis seinen besonderen Charme verleiht.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Parks sind zu Fuß mühelos erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einem der schönsten Stadtteile in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zum Rest Leipzigs.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben