Sofort bebaubar: Großzügiges & vollerschlossenes Baugrundstück bei Gieboldehausen

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37434 Wollershausen, Niedersachsen

35.000 € Kaufpreis

1.328 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	35.000 €
Maklerprovision	2.000€ pschl.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	1.328 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives und großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1.328 m² in ruhiger Ortsrandlage von Wollershausen bei Gieboldehausen. Das Grundstück ist voll erschlossen – sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) sind bereits vorhanden. Es kann sofort mit dem Bau begonnen werden.

Dieses großzügige Grundstück bietet beste Voraussetzungen für den Bau eines individuellen Eigenheims oder Doppelhauses in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung. Ideal für Familien, Bauherren oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Laut des Bürgermeisters, fallen noch Kosten in Höhe von ca. 30€/m² Grundstücksfläche für den bereits fertiggestellten Bau der Straße an. Dieser Betrag wird erst in 2026 bzw. 2027 fällig.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Mu ...

Ausstattungsmerkmale

Nutzung & Bebauungsmöglichkeiten
- Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Bebaubar mit: Einzel- und Doppelhäusern
- Max. Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss + ausbaubares Dachgeschoss
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
- Zulässige Dachformen: Satteldach, Walm-, Krüppelwalm- oder zweihüftiges Pultdach
- Zulässige Dachneigung: mind. 30°
- Zulässige Dachfarben: Rottöne bis Brauntöne

Besonderheiten
- Sofort bebaubar
- Ortsrandlage mit freiem Blick in die Natur
- Keine Altlasten oder Bodenverunreinigungen bekannt
- Pflanzauflage: 2 Laubbäume je Baugrundstück
- Eigene Rückhaltung des Regenwassers notwendig (z. B. Zisterne)
- Gute Anbindung über Kreisstraße 108
- Kinderspielplatz in fußläufiger Nähe (ca. 400 m)

Erschließung
- Straßenbau: bereits fertiggestellte Straße
- Strom & Wasser: Versorgung durch regionale Anbieter gesichert
- Abwasser: Anschluss an zentrale Kläranlage
- Internet/Telekommunikation: Ausbaufähig nach Rücksprache mit Telekom
- Löschwasserversorgung: über Hydranten und nahegelegene Teiche sichergestellt

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37434 Wollershausen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wollershausen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Das Dorf befindet sich am südwestlichen Rand des Harzvorlandes und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften aus.

Die nahegelegene Ortschaft Gieboldehausen (nur ca. 3 km entfernt) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Weitere städtische Zentren wie Duderstadt (ca. 12 km) und die Universitätsstadt Göttingen (ca. 25 km) sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Wollershausen ist über die Kreisstraße 108 sowie die nahegelegene Bundesstraße B27 hervorragend angebunden. Die Autobahnen A7 und A38 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hannover, Kassel und Nordhausen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Gleichzeitig bietet der Ort durch sein gepflegtes Ortsbild und eine aktive Dorfgemeinschaft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Murat Özdogan

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	35.000 €
Maklerprovision	2.000€ pschl.

Ansprechpartner/in: Herr Murat Özdogan

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 8043721
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr