Exklusiv - klare Architektur, modern und für außergewöhnliche Ansprüche

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83233 Bernau am Chiemsee

Frei ab: nach Vereinbarung

1.550.000 € Kaufpreis

137 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Grundstücksfläche	772 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hier erwartet Sie ein fantastisches und modernes Traumhaus in Bernau am Chiemsee.
Wenn Sie Exklusivität lieben, hohe Ansprüche an das Wohnen stellen und absolute Qualität in der Ausführung suchen, dann können Sie sich hier Ihren Traum erfüllen. Ein wahres Schmuckstück mit einer ausgeklügelten Architektur und moderner Raumaufteilung. Eine Reihe von technischen und sinnvollen Details prägen das Bild und generieren hieraus eine hohe Lebensqualität. Das im Jahr 2021 in Massivbauweise mit quadratischem Grundriss errichtete Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück mit viel Luxus und Flair. Innovation, gut durchdachte Wohnkreativität und Liebe zum Detail zeichnen diese Immobilie aus.
Die bisherigen Eigentümer schätzen Qualität und konnten bei der Planung angenehmes Ambiente, intelligente Technik mit abwechslungsreicher Raumgestaltung ideal verbinden.
Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen und einen Keller.
Von einem großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man den mit viel Atmosphäre und Lichtdurchflutung ausgestatteten Wohnraum mit einem ebenso großzügigen Essbereich und offenem Küchenbereich. Im Wohnbereich befindet sich auch ein Kaminofen mit Schieferabdeckungen, passend zum Charakter des Hauses. Entspannung findet man auch auf den vom Wohnbereich mit Schiebetür zugängigen zwei Terrassen und einem ca. 3x6 Meter Außenpool. Das Gäste-WC, von der Diele begehbar, verfügt auch über eine Dusche.
Im Obergeschoss findet man ein Gästezimmer und ein riesengroßes Schlafzimmer, welches in zwei jeweils ca. 19 qm große Zimmer durchaus geteilt werden kann. Das Badezimmer ist auch hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Handwaschbecken, Dusche und WC.
Das Kellergeschoss ist edel ausgestattet. Neben der Technik und Vorratsraum findet man ein geräumiges Büro, einen Hobbyraum und eine Sauna.
Auch Ihr Kfz ist in einer Doppelgarage mit Ladestation perfekt untergebracht.
Ein wahrer Genuss in Sachen Wohnqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett

Bauweise:
- Massivbauweise
- Raumhöhen ca. 2,50m in den Wohngeschossen,
ca. 2,40m im Untergeschoss
- Mauerwerk mit hoch schalldämmenden Ziegeln
- hochwertige, dreifachverglaste eloxierte Schüco Alu-Fenster
- Fenster mit Sonnen- und Wärmeschutzverglasung
sowie Schallschutzfolie
- Erdgeschoss einbruchhemmend nach RC2
- Haustüre und Vordach mit Eiche Echtholzpanel
- Terrassen aus Naturstein (Gletschergneis und Naturholz
(Tamarindo)
- Holzgartenhaus

Ausstattung:
- PV-Anlage mit hochwertigen tiefschwarzen Paneelen,
9,98kWp auf drei Dachflächen
- LiFePo Batteriespeicher, 22 kWh mit 43 Ladezyklen
und Notstrompuffer
- Panel tiefschwarz 2x400W Südausrichtung zur Unterstützung
der Pool-Wärmepumpe
- Energieträger Luft-Wasser Wärmepumpe 9kW mit Schicht-Speicher
ca. 500l
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Internetanschluss derzeit DSL-Verbindung
mit bis zu 250 Mbit/s,
- Hausanschluss bereits für Glasfaser FTTH vorgerüstet
- Entsalzungsanlage für Trinkwasser
- Smart Home Haussteuerung für Innen- und Außenbereich
- schallentkoppelte Holzwangentreppe aus Eiche
- maßgefertigte Küche aus Echtholz und Kücheninsel
- Miele Einbaugeräte und Bora Herd im Küchenbereich
- Böden im Haus mit Eiche Landhausdielen
- Kaminofen im Wohnraum mit Feuertür zum Flur
- Bäder mit maßgefertigten Eiche-Badmöbeln und Design Armaturen
- beheizbarer ca. 3x6m Außenpool blau mit Skimmer,
mit Pool Wärmepumpe 11kW, mit Gegenstromanlage
und LED-Beleuchtung sowie weiße Rollo-Poolabdeckung

Außenanlagen:
- Gartenwasseranschluss Ost- und Südseite mit drei Zapfstellen
- Brunnen auf der Nordseite
- Sichtschutz aus hochwertiger Aluminium Lammellenwand
im Poolbereich
- Grundstück des Nutzungsvertrages ist mit Wiese
und Baumbestand bepflanzt
- eigener Bereich mit Rasen-, Pflanzen- und Heckenbestand
- diverse Außensteckdosen am Haus und im Poolbereich
- Mäh-Roboter im Einsatz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 11. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25.3
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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83233 Bernau am Chiemsee

Lage & Infrastruktur

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Bernau am Chiemsee, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Das Objekt liegt nahe dem Bahnhof von Bernau. Etwas Bahngeräusch im Außenbereich muss man zeitweise akzeptieren.
Bernau ist als Luftkurort bekannt und am Südwest-Ufer des Chiemsees gelegen. Bernau liegt eingebettet zwischen der legendären Kampenwand und dem Chiemsee. Geprägt ist die gesamte Landschaft vom Bayerischen Meer und den Chiemgauer Alpen.
Bernau, ein bedeutender und traditionsreicher Luftkurort, bietet die gesamte Infrastruktur für das tägliche Leben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Nähe. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Prien am Chiemsee. Die Gemeinde ist verwurzelt in Tradition und Brauchtum und bietet auch alle denkbaren Freizeitmöglichkeiten für Entspannung, sportlicher Betätigung und Lebensfreude. Oder Sie schaukeln einfach mal mit der Chiemsee-Schifffahrt über das Bayerische Meer oder wettergeschützt im familienfreundlichen Hallenbad BernaMare.
Bernau am Chiemsee liegt rund 25 km von Rosenheim, ca. 25 km von Traunstein, ca. 60 km von Salzburg entfernt. Nach München sind es knappe 90 km.

Sonstige Informationen

- Nutzungsvertrag für anliegendes ca. 1.144 qm großes Grundstück
- Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor und einer Ladestation
- Stellplatz im Freien, frostsicher gepflastert
- Energieeffizienzklasse A+
- Ladestation 11kW für E-Autos,
an dem Batteriespeicher angeschlossen
- Sauna im Untergeschoss für zwei Liegen und LED Beleuchtung

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

08031/58 940-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

08031/58 940-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08031/58 940-40
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380