AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz
850.000 €
Kaufpreis
83,93 m²
Wohnfläche
4 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9161786
Objektnummer: 41926
Lage
Wohnbereich1
Kueche1
Wohnbereich1
Kueche2
Wohn_Schlaf_Bereich2
Wohnbereich_2
Essbereich2
Terrasse2
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 249 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 83,93 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1880 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei charmante Hochparterre-Wohnungen im Hinterhaus eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1880. Die beiden Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 m² und ca. 45 m² sind aktuell voneinander abgetrennt, werden jedoch im selben Grundbuch geführt. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich, sodass vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Beide Wohnungen sind mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche/Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In der vorderen Einheit befindet sich die Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Flur, während die hintere Wohnung über einen Anschluss im Badezimmer verfügt.
Die Einheiten sind möbliert, mit Einbauschränken versehen und bieten eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das Highlight der hinteren Wohnung ist zudem die großzügige Terrasse – ein perfekter Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert: Die Decken sind abgehängt und mit schicken Spots versehen. In den Küchen, Bädern sowie den Dielen wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, während in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein urbanes Juwel in bester Lage Münchens, das flexible Wohnkonzepte ermöglicht.
Beide Wohnungen sind derzeit möbliert und befristet vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterrewohnungen 850.000 Euro.
Beide Wohnungen sind mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche/Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In der vorderen Einheit befindet sich die Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Flur, während die hintere Wohnung über einen Anschluss im Badezimmer verfügt.
Die Einheiten sind möbliert, mit Einbauschränken versehen und bieten eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das Highlight der hinteren Wohnung ist zudem die großzügige Terrasse – ein perfekter Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert: Die Decken sind abgehängt und mit schicken Spots versehen. In den Küchen, Bädern sowie den Dielen wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, während in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein urbanes Juwel in bester Lage Münchens, das flexible Wohnkonzepte ermöglicht.
Beide Wohnungen sind derzeit möbliert und befristet vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterrewohnungen 850.000 Euro.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Keller |
Zwei separate Wohnungen (ca. 39 m² und ca. 45 m²), zusammenlegbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung
Ein Grundbuch für beide Einheiten
Kunststofffenster
Abgehängte Decken mit integrierten Spots
Fliesenboden in Küche, Bad und Diele
Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
Möbliert mit Einbauschränken
Tageslichtbäder mit Dusche/ Duschwanne
Eine Wohnung mit Waschmaschinenanschluss im Flur, die andere im Bad
Terrasse in der hinteren Wohnung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Möbliert, befristet vermietet für 1.700€ und 1.900€ warm
Ein Grundbuch für beide Einheiten
Kunststofffenster
Abgehängte Decken mit integrierten Spots
Fliesenboden in Küche, Bad und Diele
Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
Möbliert mit Einbauschränken
Tageslichtbäder mit Dusche/ Duschwanne
Eine Wohnung mit Waschmaschinenanschluss im Flur, die andere im Bad
Terrasse in der hinteren Wohnung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Möbliert, befristet vermietet für 1.700€ und 1.900€ warm
Sonstige Informationen
Baujahr: 1880
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objektstandort
80337 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe liegt der Kapuzinerplatz, ein zentraler Knotenpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die angrenzenden Straßen wie die Tumblingerstraße, Adlzreiterstraße und Mozartstraße bieten ein charmantes Stadtbild mit historischer Architektur und grünen Alleen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Goetheplatz ermöglicht schnellen Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem sind zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Die Umgebung besticht durch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein, während charmante Cafés und lokale Boutiquen das Stadtbild prägen. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten, sich auszupowern – ob in modernen Fitnessstudios, bei Yoga-Kursen im Freien oder auf den nahegelegenen Laufstrecken entlang der Isar. Auch Kunst- und Musikliebhaber kommen nicht zu kurz: Galerien, Ateliers und Live-Musik-Veranstaltungen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
In unmittelbarer Nähe liegt der Kapuzinerplatz, ein zentraler Knotenpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die angrenzenden Straßen wie die Tumblingerstraße, Adlzreiterstraße und Mozartstraße bieten ein charmantes Stadtbild mit historischer Architektur und grünen Alleen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Goetheplatz ermöglicht schnellen Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem sind zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Die Umgebung besticht durch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein, während charmante Cafés und lokale Boutiquen das Stadtbild prägen. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten, sich auszupowern – ob in modernen Fitnessstudios, bei Yoga-Kursen im Freien oder auf den nahegelegenen Laufstrecken entlang der Isar. Auch Kunst- und Musikliebhaber kommen nicht zu kurz: Galerien, Ateliers und Live-Musik-Veranstaltungen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
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| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |