Ländliches Wohnen in Nordsachsen

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04774 Dahlen

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

298 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	298 m²
Grundstücksfläche	1.957 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Am südlichen Rande der Dahlener Heide wird in Großböhla, einem Ortsteil von Dahlen,
ein großes Einfamilienhaus aus Altersgründen zum Verkauf angeboten.
Über zwei Etagen befinden sich insgesamt acht Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und drei Küchen im Hauptgebäude. Diese lassen sich auch in zwei Wohneinheiten teilen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1

Das um 1900 errichtete Anwesen wurde in den Jahren umfassend modernisiert. Die Ölheizung wurde 1995 eingebaut, 2013 wurde das Dach erneuert, zwischen 2009 und 2018 erfolgten umfangreichen Erneuerungen im Innenbereich wie Fußböden und Fußbodenheizung (Bad-EG und WZ-EG), Treppen, Türen und Elektrik. Die Fassade und der Balkon wurden von 2015-2016 saniert. Die Fenster wurden bis 2014 komplett erneuert und sind alle mit Rollladen ausgestattet. 2011 erhielt das Anwesen eine voll biologische Kleinkläranlage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit drei Garagen und Hobby- bzw. Lagerräumen. Daneben ist unter dem Carport Platz für drei PKWs. Die ehemalige und ausgebaute Scheune beherbergt das Öllager, Abfallbehälter und weitere Abstellmöglichkeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 06. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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04774 Dahlen

Lage & Infrastruktur

Großböhla liegt zwischen den Orten Dahlen (ca. 5 km) und Oschatz (ca. 7 km) in Nordsachsen. Über die Bundesstraße B 6 gelangt man über Wurzen (ca. 23 km) zum östlichen Stadtrand von Leipzig (ca. 50 km). In östlicher Richtung sind die Städte Riesa (ca. 19 km), Meißen (ca. 40 km) und die Landeshauptstadt Dresden (ca. 62 km) gut mit dem PKW erreichbar. Wer es etwas schneller mag, der kann die Autobahn A 14, ASS Mutzschen (ca. 18 km), nutzen. Bis Torgau, dem Verwaltungszentrum Nordsachsens, sind es ca. 27 km.

Sonstige Informationen

Die an der südöstlichen Grundstücksgrenze befindliche Transformationsstation der Westsächsischen Energie AG ist als Dienstbarkeit zu übernehmen. Der Nutzungszeitpunkt des Objektes richtet sich nach der erfolgreichen Suche der Eigentümer nach altersgerechtem Wohnraum in der Region. Das nicht im Grundbuch eingetragene Wohnrecht der Mitbewohnerin (Mutter der Eigentümerin) ist nach Absprache zum Umfang und Zeitraum einzurichten. Die Einbauküche im Erdgeschoss kann übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380