Chieming - 4-Zimmer-Gartenwohnung in 2-Familienhaus

1 / 1

Am Winkelzaun 5 83339 Chieming

Frei ab: sofort

485.000 € Kaufpreis

135,1 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135,1 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1940
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich hier um eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses, das 1941 auf einem 762 m² großen Grundstück im traditionellen Ziegelmauerwerk erbaut wurde.
Der Hauptumbau und Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster und Fußbodenheizung und einem Gäste-WC wurden im Jahr 2015 durchgeführt.
Die Ausrichtung der Wohnung und des Gartens ist in Richtung Süd-Westen und zeichnet sich durch Ruhe und der Sonne zugewandten Gemütlichkeit aus.
Der separate Hauseingang sowie der geschützte, allerdings leicht verwilderte Garten, ein Gartenhaus sowie ein separates Garagenhaus verleihen der Wohnung einen Doppelhaus Charakter.

Der Energiebedarfsausweis ( 87,8 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C) ist bis 19.11.2035 gültig.

Die Verwaltung beider Wohneinheiten des Hauses wurde bisher von beiden Eigentümern gehandhabt, was sich in einem niedrigen Wohngeld niederschlägt. Alle anfallenden Kosten wurden geteilt, aber es wurden keine Rücklagen gebildet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Im Jahr 2015 wurde die Südwestseite mit 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die übrigen Ost- und Nordfenster haben noch die alten doppelverglasten Holzfenster. Das Wohnzimmer kann von einem Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Die Küche ist bis auf Spülmaschine und Bachrohr funktionsfähig. Sie kann auf Wunsch entfernt werden. Eine sparsame Brennwert-Ölheizung mit einem 5500l Tank beheizt beide Wohnungen des Hauses über Planheizkörper.

Das geräumige, geflieste Bad hat 2 Fenster und eine Eckbadewanne. Ein seperates WC befindet sich im Nebenraum.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung!

Zu dieser Wohnung gehört ein Keller-/Hobbyraum (ca. 17 qm).

Großes Einzelgaragenhaus, Gartenhaus, Südwest Terrasse.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1940
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

Am Winkelzaun 5
83339 Chieming

Lage & Infrastruktur

Chieming am Chiemsee ist zu einem beliebten Touristenort mit seinem 6 km langem Seeufer und schönem Strandbad geworden. Zahlreiche Hotels und Ferienwohnungen stehen hier zur Verfügung, um dem wachsenden Touristenzustrom Unterkünfte anzubieten. Das Haus liegt keine 15 Geh-Minuten vom `Bayerischen Meer´ entfernt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Ein Anleger für Schiffe der Chiemsee-Schifffahrt bringt einen u.a. zum Königsschloss auf der Herreninsel und zur Fraueninsel.

Über die Staatsstraße 2095 nach Traunstein (10 km) Rosenheim (47 km) und südwärts zur A8 nach Salzburg (57 km) ist Chieming bestens angebunden.

Sonstige Informationen

Beiden Eigentümern gehört jeweils 50% der Grundstücksfläche, somit jeweils 381 m².

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.