Zweifamilienhaus in Neuendeel (oben vermietet, unten frei)

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27751 Delmenhorst

449.000 € Kaufpreis

181 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwST

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	181 m²
Grundstücksfläche	2.784 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1927
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1927 bietet auf 182m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine oder mehrere Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der die zwei Wohneinheiten durch eine Glastür voneinander trennt. In der unteren Wohnung bietet das geräumige Wohnzimmer Ihnen viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Die Küche sowie die dazugehörigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein weiteres Highlight ist das riesige Grundstück von von fast 3000 qm. Besonders Familien mit Kindern haben hier enorme Entfaltungsmöglichkeiten, um Ihren Freizeitbeschäftigungen nachgehen zu können. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ist hier ein weiteres Alleinstellungsmerkmal.

Unter Berücksichtigung des Baubeschleunigungsgesetzes 2025 und des dokumentierten Wohnraummangels im Stadtgebiet Delmenhorst qualifiziert sich das betreffende Hintergrundstück grundsätzlich als prioritäres Verdichtungsobjekt zur Schaffung neuen Wohnraums.

Diese gesetzliche Privilegierung stellt keinen pauschalen Freifahrtschein für eine Baugenehmigung dar, da die individuelle Zulässigkeit weiterhin von einer positiven bauplanungsrechtlichen Würdigung sowie der Zustimmung der Gemeinde im Einzelfall abhängt.“

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer für die Familie. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf ausgebaut werden.

Zum Abstellen Ihrer PKWs stehen Ihnen genügend Außenstehplätze sowie zwei Carports und eine Garage zur Verfügung.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-Fl ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

- Wohnfläche: 182 m²
- Baujahr: 1927
- Zimmer: 7
- Keller vorhanden (teilunterkellert)
- Grundstücksgröße 2784 qm
- Zwei Carports und eine Garage vorhanden
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten in beiden Wohneinheiten
- Badezimmer: Dusche und WC
- Dachboden als Abstellraum nutzbar
- Außenbereich: massiv gebautes Nebengebäude, vielseitig nutzbar
- zwei separate Wohneinheiten, durch Glastür getrennt
- die obere Wohneinheit ist vermietet zu 370€ kalt plus 20€ Carportmiete
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Im Außenbereich finden Sie zwei Terrassen vor

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 12. 2017
Gültig bis	2027
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27751 Delmenhorst

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Delmenhorst.
Trotz der entspannten, ländlichen Lage, wohnt man hier sehr zentral. Die Entfernungen zur nächsten Großstadt sind wie folgt:

Bremen : 22 Minuten (14,7 km)

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung können Sie in der Regel ohne Staus und erhöhtes Verkehrsaufkommen diese Ziele bereisen.

Weiter hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Ein Spielplatz ist etwa 250 Meter entfernt, ein weiterer in ca. 600 Metern. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Kinder, sich im Freien auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und Einrichtungen erleichtert. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich unterstützt.

In der Umgebung gibt es zudem eine Auswahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Der nächste Flughafen, Bremen Airport, ist in ca. 20 Kilometern Entfernung zu finden. Diese Nähe erleichtert nicht nur Urlaubsreisen, sondern auch Geschäftsreisen, die von hier aus bequem gestartet werden können.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung, die den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.

Sonstige Informationen

Terminvorschläge an: florian.welsch@falcimmo.de.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre E-Mail Adresse und Rufnummer an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Manche Bilder wurden unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz erstellt oder überarbeitet. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Gerne unterstützen wir Sie dabei!

Ihr Ansprechpartner: Florian Welsch, Florian.Welsch@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Florian Welsch

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwST

Ansprechpartner/in: Herr Florian Welsch

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 3097619
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr