Zweifamilienhaus in Neuendeel (oben vermietet, unten frei)

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1927 bietet auf 182m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine oder mehrere Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der die zwei Wohneinheiten durch eine Glastür voneinander trennt. In der unteren Wohnung bietet das geräumige Wohnzimmer Ihnen viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Die Küche sowie die dazugehörigen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein weiteres Highlight ist das riesige Grundstück von von fast 3000 qm. Besonders Familien mit Kindern haben hier enorme Entfaltungsmöglichkeiten, um Ihren Freizeitbeschäftigungen nachgehen zu können. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ist hier ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Unter Berücksichtigung des Baubeschleunigungsgesetzes 2025 und des dokumentierten Wohnraummangels im Stadtgebiet Delmenhorst qualifiziert sich das betreffende Hintergrundstück grundsätzlich als prioritäres Verdichtungsobjekt zur Schaffung neuen Wohnraums. Diese gesetzliche Privilegierung stellt keinen pauschalen Freifahrtschein für eine Baugenehmigung dar, da die individuelle Zulässigkeit weiterhin von einer positiven bauplanungsrechtlichen Würdigung sowie der Zustimmung der Gemeinde im Einzelfall abhängt.“ Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Schlafzimmer für die Familie. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Zum Abstellen Ihrer PKWs stehen Ihnen genügend Außenstehplätze sowie zwei Carports und eine Garage zur Verfügung.

- Wohnfläche: 182 m² - Baujahr: 1927 - Zimmer: 7 - Keller vorhanden (teilunterkellert) - Grundstücksgröße 2784 qm - Zwei Carports und eine Garage vorhanden - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett - Fenster: Kunststoffrahmen mit Rollläden - Heizung: Gas-Zentralheizung - Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten in beiden Wohneinheiten - Badezimmer: Dusche und WC - Dachboden als Abstellraum nutzbar - Außenbereich: massiv gebautes Nebengebäude, vielseitig nutzbar - zwei separate Wohneinheiten, durch Glastür getrennt - die obere Wohneinheit ist vermietet zu 370€ kalt plus 20€ Carportmiete - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Im Außenbereich finden Sie zwei Terrassen vor

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