Zweifamilienhaus mit historischer Note in Adldorf

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94428 Eichendorf / Adldorf, Bayern

Frei ab: sofort

259.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	162,5 m²
Grundstücksfläche	213 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu diesem charmanten und vollständig renovierten Zweifamilienhaus in Eichendorf, Adldorf, das um das Jahr 1900 erbaut wurde und im Jahre 2023 aufwendig saniert wurde. Diese einzigartige Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen, sofort verfügbaren Zuhause sind. Das Objekt ist vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 15.600,00 €.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 210 m², bietet dieses Haus genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die ausreichend Freiraum für die ganze Familie bieten.

Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen sind.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 163 m², die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnambiente wird durch den vollständig renovierten Zustand des Hauses abgerundet, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose von historischen Charme und modernem Komfort in diesem idyllisch gelegenen Zweifamilienhaus in Eichendorf, Adldorf. Ein Ort, der darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden!
ENERGIEAUWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 25.01.2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 254,1 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. EA: 1900

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

- Moderne Einbauküche
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse
- Gemütlicher Balkon
- Garage für sicheres Parken
- 2 PKW-Stellplätze
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbetriebene Heizung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 254.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-01-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	254.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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94428 Eichendorf / Adldorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das einladende Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichendorf, im charmanten Ortsteil Adldorf. Diese familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit, ideal für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch. Die Autobahn ist lediglich 13 Kilometer entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule befinden sich in einem Umkreis von knapp über einem Kilometer, was kurze und unkomplizierte Wege garantiert. Für ältere Kinder ist das Gymnasium in ca. 12,5 Kilometern zu erreichen, eine Entfernung, die bequem mit dem Schulbus oder dem Fahrrad zu bewältigen ist.

Eingebettet in ein naturnahes Umfeld, profitiert das Anwesen von der malerischen Landschaft Niederbayerns, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der ruhigen Umgebung müssen die zukünftigen Bewohner nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten, da Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden sind.

Diese einzigartige Lage verbindet auf harmonische Weise die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und Anbindungen des modernen Lebens.

Sonstige Informationen

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915123806543
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf