Bensheim, 2 Fam.Hs. -Erbpachtgrdst.-

Solide Investition in die Zukunft!

Willkommen zu einem herausragenden Anlageobjekt in Bensheim, das sich harmonisch in ein gepflegtes und zentrales Wohngebiet einfügt. Grundsätzlich wird diese Haus weit unter Wert angeboten.
Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 800 m², ein idealer Ort für Investoren, die Wert auf solide Bausubstanz und ansprechende Architektur legen.
Das massiv erbaute 2 Familienhaus stammt aus dem Jahre 1963 und erfuhr in 2015 diverse Renovierungsarbeiten.

Das sehr gepflegte Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Ausstattung, die den Komfort des modernen Wohnens unterstreicht. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten sowohl ästhetische als auch funktionale Vorteile: Fliesen sind langlebig und pflegeleicht, während Laminat mit seiner warmen Holzoptik Gemütlichkeit verbreitet. Die Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft ein angenehmes Raumklima. Die Ölheizung bietet eine zuverlässige Energiequelle, die vor allem bei den aktuellen Entwicklungen auf dem Energiemarkt Stabilität gewährleistet. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und vollständig isoliert.

Für die Wohnung im EG besteht ein kostenfreies lebenslanges Nutzungsrecht für ein älteres Ehepaar, welche nur die Nebenkosten zahlen.
Im ersten OG befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 75m², welche aktuell für mtl. 720,-EUR kalt vermietet ist.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche, so dass hier eine Miete im Jahr in Höhe von 4-5000 Euro zu zahlen ist.

Im Keller der Immobilie befindet sich ein kleiner Raum der ggf. als Büro genutzt werden kann.
Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus.
Hier erwartet Sie eine Investition für Ihre Zukunft.
Wenn die Whg. im EG zum späteren Zeitpunkt dann mit genutzt werden kann, sollte sich der Wert der Immobilie natürlich schlagartig um ein Vielfaches erhöhen!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bei ernstaftem Kaufinteresse, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel: 0172-2827004 o. 06625-1820 oder per
e-mail: s.eppelmann(at)immo-mit-bild.de