AIGNER - Licht, Lage, Lebensqualität - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 – in attraktiver Lage an der Grenze zwischen Bogenhausen und Haidhausen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur alle Zimmer miteinander verbindet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten Süd-Balkon, der mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof zum Entspannen einlädt – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe vielseitige Stellmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen und rundet das Raumangebot flexibel ab. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist kompakt, aber durchdacht gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage im Innenhof der Wohnanlage – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Aktuell wird beim Haus die alte Öl-Heizung mit einer neuen Fernwärme-Heizung ersetzt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 500.000 Euro + 28.000 Euro Einzelgarage = 528.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung