AIGNER - Absolute Privatsphäre in der obersten Etage - Einmalige Penthousewohnung in Obermenzing

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81247 München

Frei ab: sofort

745.000 € Kaufpreis

95 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	147 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Penthouse erschließt sich über einen hellen Treppenaufgang mit stilvollen Glasbausteinen. Im 2. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung als exklusive alleinstehende Rückzugsebene.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch ein großzügiges Raumgefühl mit durchgehend über 2,5 Meter hohen Decken. Die Diele empfängt offen und strukturiert zugleich den Grundriss in Wohn- und Privatbereich. Nach Süden ausgerichtet liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit edlem Holzparkett. Die vollausgestattete Einbauküche ist elegant hinter einer Schiebetür verborgen und verfügt über klassische Einbauten und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Im nördlichen Teil der Wohnung ergänzt ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer das Raumangebot. Der Platz bietet nicht nur Weite, sondern lässt sich auch optimal als Leseecke oder Arbeitsbereich für ein kleines Homeoffice nutzen. Mahagoniholz-Einbauten und heller Teppichboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und führen harmonisch zum großzügigen Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates WC mit eigenem Fenster befindet sich direkt daneben.

Das Highlight der Wohnung ist die insgesamt ca. 60 m² große, nahezu umlaufende Terrasse. Sie ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung und bei klarem Himmel zum Berghorizont in Richtung Alpen. Viel Platz in absoluter Privatsphäre als Alleineigentümer der obersten Etage machen dieses Objekt aus.

Zur Abrundung des Angebots gibt es im Untergeschoss des Hauses ein zugehöriges Kellerabteil, das hochwertig ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

- Buchenholzparkett im Wohnbereich und Flur
- Heller, hochwertiger Teppichboden in Schlafzimmer und Diele
- Hochwertige Mahagoniholz-Einbauten
- Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (vor drei Jahren eingebaut)
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung (ebenso vor drei Jahren eingebaut)
- Smart-Home-System zur Steuerung der Heizung und Rollläden
- Aufwendige Fassadendämmung der gesamten Penthouseetage zur Steigerung der Energieeffizienz (vor ca. fünf Jahren durchgeführt)
- Vollausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Schiebetür als Abtrennung von Küche zu Wohnbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Duschwanne und Waschtisch
- Separates WC mit Fenster
- Über 60 m² große, nahezu umlaufende Dachterrasse
- Ausgebauter Kellerraum mit Hobbyraumqualität, 3-fachverglastem Fenster und gepflegtem Boden

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81247 München

Lage & Infrastruktur

Obermenzing zählt mit zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil steht für gehobenes, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen, äußerst gepflegten Umfeld. Weitläufige Gärten, stilvolle Wohnhäuser, alte Baumbestände und eine angenehm diskrete Nachbarschaft prägen das elegante Erscheinungsbild dieser besonderen Gegend.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und idyllischen Mikrolage, eingebettet in viel Grün und fernab des städtischen Trubels. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität, eine seltene Kombination in der Münchner Stadtlage. Das direkte Umfeld vermittelt eine nahezu parkähnliche Atmosphäre und schafft einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohnwert.

Trotz des ruhigen Standorts überzeugt Obermenzing durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Cafés und Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabel erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile ist sehr gut, sodass urbaner Komfort und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbunden werden.

Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg, die Würm sowie zahlreiche Spazier- und Radwege unterstreichen den außergewöhnlichen Freizeitwert dieser Lage. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen – Obermenzing bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Eleganz und Münchner Lebensqualität auf besonders anspruchsvolle Weise vereint.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Laura Kohler

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Laura Kohler

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.