AIGNER - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Freimann

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, das kontinuierlich instandgehalten wurde. So wurde die gesamte Wohnung Anfang 2026 frisch in Weiß gestrichen, die Fassade erst Ende 2025 gereinigt und das Treppenhaus auch im Jahr 2026 renoviert.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den zentralen Flur erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit Ostausrichtung, das durch seinen guten Schnitt ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bietet.
Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich der Wohnbereich mit separater Küche. Diese lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen, sodass ein moderner, offener Wohn- und Kochbereich entstehen kann. Der großzügig geschnittene Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit Glasüberdachung, die zuverlässig vor Regen schützt, ohne dabei die Helligkeit zu beeinträchtigen – ideal, um die Abendstunden entspannt zu genießen.
Schlaf- und Wohnzimmer wurden im Jahr 2023 mit modernen Solarrollläden mit Fernbedienung ausgestattet, die auf Wunsch über eine temperatur- und lichtabhängige Steuerungsautomatik die Räume abdunkeln können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12,70 m² sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Hier lässt sich das Garagentor ebenfalls über eine Fernbedienung öffnen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 399.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 424.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: KWK Regenerativ
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995