Charlottendorf: Ideal für Pferdeliebhaber!

Bodentiefe Fenster und vorgesetztes Fachwerk

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26203 Wardenburg

Frei ab: nach Absprache

680.000 € Kaufpreis

418 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	680.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	418 m²
Nutzfläche	186 m²
Grundstücksfläche	7.623 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1940
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses herrliche Anwesen aus dem Jahr 1940 ist 1980 komplett neu umgebaut, aufgebaut und saniert worden. Es besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 418 Quadratmetern (Haupthaus und vermietete Einliegerwohnung), Stallungen für die Pferde, Nebengebäude und einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück.
Der Stallbereich kann vom Haus und von außen betreten werden und beinhaltet sechs Boxen und einen Heuboden.
Ein Fahr- und Reitplatz ist bereits vorhanden!
Ein Teil der angrenzenden Weiden sind zur Zeit dazu gepachtet. Auch der neue Eigentümer hat die Möglichkeit diese weiter zu pachten.
Details erhalten Se bei der Besichtigung.
Pferdefreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten und können Ihre Passion ausleben.
Energetisch ist der Eigentümer seiner Zeit weit voraus gewesen:
Hier viel passiert: Wände sind stärker massiv aufgebaut und ausgeschäumt worden als es zu dieser Zeit üblich war. Mit 47 cm Wandstärke erinnern sie an eine Burg. Die obere Geschossdecke wurden großzügig gedämmt und im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung.
Die Massivbauweise mit dem vorgesetzten Fachwerk und der sanierte Gebäudezustand sind sehr ansprechend und garantieren eine solide Bauqualität.
Stellplätze gibt es reichlich. Zudem drei Garagen.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 316 m² verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Küche mit begehbaren Kühlraum als Speisekammer, Waschraum, Heizungsraum, zwei Bädern und einem Gäste- WC.
Der im Erdgeschoss gelegene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna verfügt über eine eigene Dusche und ein separates WC.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und genießt die Ruhe-Oase in vollen Zügen.
In der Einliegerwohnung (102 m²), die einen separaten Zugang hat, gibt es zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen weiteren Abstellraum im Erdgeschoss. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Mieter haben zusätzlich im Garten eine separate Terrasse angrenzend zu Ihrer Garage mit Schuppen, so dass jeder für sich wohnen kann.
Dank der optimalen Lage in ländlicher Umgebung und dennoch guter Anbindung an Wardenburg, ist dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Großzügigkeit und Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

Baujahr: 1940
1980 umfassend saniert und umgebaut:
Massivbauweise mit vorgesetztem Fachwerk, bereits ausgeschäumt
Wände neu aufgebaut:
(KS, Dämmung eingebracht und ausgeschäumt, Holländische Klinker, vorgesetztes Fachwerk aus Lärchen- und Eichenholz
Wände: 47 cm stark!
Satteldach
Alle Dächer neu 1980 eingedeckt (auch Nebengebäude)

Haupthaus:
Wohnfläche: 317 m²

Überdachte Terrasse
Wärmeschutzverglasung und Isolierverglasung
Fußböden komplett erneuert und Fußbodenheizung installiert (EG und DG)
Rauhputz (Ausnahme: im Wohnzimmer ist eine Wand tapeziert)
2005 größtenteils bodentiefe Fenster erneuert:
Wärmeschutzverglasung im Wohn- und Esszimmer
Bodentiefe Fenster mit eingelassenen Sprossen
Kunststoff- Rolladen (elektrisch)
Im DG: breite Marmorfensterbänke

Haustür in Eiche (Spezialanfertigung)
Großausgelegte Wohnhaustreppe eingebaut
Elektrik im gesamten Haus komplett erneuert
Dämmung mit Perlite, Dämmplatten, Glaswolle
Oberste Geschossdecke gedämmt
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vom Haupthaus
zusätzlich in den Bädern Flachheizkörper
Zwei Bäder im Haupthaus
Ein Gäste- WC
Gas- Brennwerttherme, Baujahr 2004
Großer Pufferspeicher (auch zur Poolbeheizung) vorhanden
Anschlüsse und Technik für den Betrieb der Solarmodule noch vorhanden
Möglich: neue Solarmodule wieder zu installieren!

Innenliegendes Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Sauna für vier Personen
Im Schwimmbadbereich: extra Dusche und ein separates WC
Ruhebereich

Sechs Zimmer (vier Schlafzimmer im DG, Esszimmer, Wohnzimmer)
Küche mit Einbauküche und Kühlraum als Speisekammer
Waschküche mit Zugang zum Stall
Heizungsraum
GWC
Zwei Bäder:
Ein "blaues Bad" für die Kinder mit Dusche, zwei Waschtischen, WC
Ein Eltern- Bad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche, Waschtisch, Urinal und WC

Großer Dachboden

Kamin im Wohnzimmer:
Wasserführend, erwärmtes Wasser wird zusätzlich in die Heizung eingespeist, Pumpe 2024 erneuert
Separate Wasser-, Strom- und Gaszähler für das Haupthaus und die Einliegerwohnung
Gasbrennwertheizung im Haupthaus

Blitzschutzanlage
Elektrik:
Kippschalter und FI

Einliegerwohnung:
Vermietet (zuverlässige Mieter)
Kaltmiete für die Einliegerwohnung: 500 €
Loggia
Gaube
Bad mit Wanne und Dusche
Separate Gastherme
Wohnfläche Einliegerwohnung: 102 qm
Drei Zimmer, Küche (EBK: Eigentum des Mieters), Badezimmer und Abstellraum
EG: ein weiterer Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
1994/1995 Fenster erneuert (Küche und Schlafzimmer)
Gastherme
Dachfenster im Flur erneuert
2022 Loggia: Dachfenster und Kunststoffverkleidung erneuert
Eingangstür im EG: Dreifachverglasung
Kunststofffenster mit eingelassenen Sprossen
Im Mietumfang enthalten:
Separater Garage und Abstellraum, sowie separate Terrasse neben der Garage

ENEV:
Bj. 1940, 1980 umfangreich saniert, Gas- Brennwerttechnik 2004( Haupthaus) und Gastherme Einliegerwohnung 1995,Kl. D, 112,3 kWh/(m²*a), ausgestellt 09.05.25, gültig bis 08.05.2035

Ansprechende Außenanlage mit Teich, Sträuchern, vielen Obstbäumen und altem Baumbestand
Vom Gärtner gepflegt
Kleine Terrasse am Teich
Zweite, große überdachte Terrasse am Haus ( Esszimmer)
Separater Hühnerauslauf vorhanden
Garten nicht einsehbar

Drei Garagen
davon ein Schuppen mit Garage für die Mieter
Zahlreiche Außenstellplätze
Pferdestall mit sechs Boxen (davon ein Abfohlstall) und Heuboden
Brunnen (ca. 6-8 m tief)
Nebengebäude
Schuppen
Beheizte Sattelkammer
Zugang zur Weide
Weide mit Selbsttränken
Nach Absprache:
Es kann weitere Weidefläche dazu gepachtet werden!
Fahr- und Reitplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 05. 2025
Gültig bis	08.05.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1940
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112.2
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26203 Wardenburg

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Charlottendorf Ost.
Charlottendorf zeichnet sich durch eine schöne Umgebung und der Nähe zur Natur aus. Hier genießt man die Ruhe und die Weitläufigkeit der Landschaft, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Wardenburg zur Verfügung stehen.

Wardenburg selbst besticht durch die gute Infrastruktur. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut vertreten.
Wardenburg bietet jede Menge Abwechslung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in Oldenburg und auf der A29/A28.

Die Region um Wardenburg ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu Fahrradtouren einladen.
Die Hunte ist ideal und beliebt für Kanutouren und Spaziergänge am Deich entlang.
Die Nähe zur Nordsee sowie zu bekannten Ausflugszielen wie dem Zwischenahner Meer sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstige Informationen

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Alexandra Wyen-Hohnholt

+49 4407 9136356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	680.000 €
Maklerprovision	3,57

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+49 4407 9136356

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Mobilnummer	+49 1512 2285682
Website	www.wyen-hohnholt-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Alexandra Wyen-Hohnholt
Berufsaufsichtsbehörde	Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
USt.-IdNr	DE276741621
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Immobilienmaklerin IHK und Wertermittlerin Sachverständigengutachten (Hartmut Hohnholt) Immomediatorin Vermietung und Verkauf von Immobilien Erbimmobilien Homestaging 360 Grad- Aufnahmen