Bungalow in ansprechender Lage in Sandhatten

Dieses weiß verputzte Einfamilienhaus liegt direkt im idyllischen Sandhatten und verfügt auf einer Wohnfläche von 130 qm über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Abstellräume. Es ist ursprünglich Baujahr 1973 erstellt und 1990 um einen Anbau erweitert worden.
Zur Zeit befindet es sich im Dornröschenschlaf und wartet auf einen Prinz/ eine Prinzessin oder eine Familie, die es zu neuem Leben erweckt.
Eine Renovierung und Modernisierung sollte mit eingeplant werden, da diese schon länger her sind.
Wir empfehlen aufgrund des Baujahres einen E- Check zur Überprüfung der elektrischen Leitungen.
Details erfahren Sie vor Ort bei der Besichtigung.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 1000 qm und verfügt über eine Garage mit Abstellraum, ein Carport und ein Blockhaus.
Die Räumlichkeiten, wie Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Familie oder ein Paar.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke.
Das Wohnzimmer verfügt über 30 qm Wohnfläche und könnte nach Rücksprache mit der Schornsteinfegerin wieder mit einem Kaminofen zusätzlich beheizt werden. Der jetzige Kaminofen ist optisch sehr schön, jedoch entspricht er leider nicht mehr der Feinstaubnorm. Die Schornsteinfegerin hat in diesem Zusammenhang angeraten diesen auszutauschen oder abzuschaffen, ganz wie man möchte. Auch ein Filtereinsatz wäre denkbar.
Grundsätzlich empfiehlt es sich das Haus energetisch aufzurüsten und die Sanierung bei der Finanzierung mit einzuplanen.
Bei der energetischen Sanierung sollte man an den Austausch der Nachtspeicheröfen gegen eine Luft- Wärmepumpe inkl. Solar denken oder andere Alternativen erwägen. Auch die Dämmung der Hohlschicht und ein Austausch der Fenster gegen Wärmeschutzverglasung , sowie der zusätzlichen Isolierung der oberen Geschossdecke wird vom Energieberater empfohlen.
Details: Siehe Energieausweis, der Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt wird.
Das Wohnen findet hier ausschließlich im Erdgeschoss statt, was das Haus auch auf lange Sicht interessant macht.
Der Dachboden und die Nebengebäude, sowie die Garage bieten gute Staumöglichkeiten.
Die Terrasse und der großzügige Garten sind ideal zum Entspannen.
Hier fühlt man sich wie im Urlaub!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Sandhatten, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben im Dorf bevorzugen.
Wir bieten Ihnen pure Lebensfreude und Entspannung!
Sandhatten ist ein Ort zum Verweilen, mitten in der schönen Natur.
Eine solche Lage findet man nur selten!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

In eigener Sache:
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