Neubau - Erstbezug - Hervorragende Lage - Stimmige Architektur (Wohnung 1)
575.768 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9122136
Objektnummer: 215005
Ansicht 1 schematisch
Ansicht 2 schematisch
All about Nürnberg
Nürnberg-Thon
Nürnberg in Zahlen
Lage Marienbergpark
Daten und Fakten zum Objekt
Wohnbeispiel 1
Wohnbeispiel 2
Wohnbeispiel 3
Ihr Partner: GARANT Immobilien
Grundriss Wohnung 1
Grundriss Tiefgarage
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 575.768 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 35.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 69 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Fertigstellung |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierte 2 Zimmer-Terrassenwohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Paare oder Singles, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.
Das gehoben ausgestattete Appartement im Erdgeschoss beherbergt Garderobe, Flur mit individuell nutzbarer Nische, Abstellraum, Duschbad und Schlafzimmer. Das Herzstück ist der offene
Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Westen) und dem eigenen Garten - hier genießen Sie ein Sonnenbad und fangen bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein ... eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, welcher für 35.000 Euro zu erwerben ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das gehoben ausgestattete Appartement im Erdgeschoss beherbergt Garderobe, Flur mit individuell nutzbarer Nische, Abstellraum, Duschbad und Schlafzimmer. Das Herzstück ist der offene
Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Westen) und dem eigenen Garten - hier genießen Sie ein Sonnenbad und fangen bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein ... eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, welcher für 35.000 Euro zu erwerben ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
* barrierereduziert
* KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* elektrische Rollläden
* Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden
(nach Wunsch des Kunden)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* West-Terrasse
* Gartennutzung
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)
* KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* elektrische Rollläden
* Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden
(nach Wunsch des Kunden)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* West-Terrasse
* Gartennutzung
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)
Sonstige Informationen
Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau - Bodenbeläge sowie Badezimmereinrichtung können individuell ausgesucht werden.
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
Objektstandort
90425 Nürnberg
Lage des Objektes
Das traumhafte Domizil liegt zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe des Volksparks Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein ... Erholung garantiert! Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
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