Besichtigung der hochmodernen KfW40-Wohnanlage am Marienbergpark am 29.03.2026
1.129.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9122135
Objektnummer: 215006
Ansicht 1 schematisch
Ansicht 2 schematisch
All about Nürnberg
Nürnberg-Thon
Lage Marienbergpark
Nürnberg in Zahlen
Daten und Fakten zum Objekt
Wohnbeispiel 1
Wohnbeispiel 2
Wohnbeispiel 3
Ihr Partner: GARANT Immobilien
Grundriss Wohnung 2
Grundriss Tiefgarage
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.129.000 € |
| Hausgeld | 408 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 35.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 136 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Fertigstellung |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierte 4 Zimmer-Terrassenwohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.
Die gehoben ausgestattete Erdgeschosswohnung beherbergt Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Terrassenzutritt (Osten) und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer "en Suite".
Das Herzstück ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Süden) und dem eigenen Garten - hier genießen Sie ein Sonnenbad und fangen bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein ... eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Für diese Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die gehoben ausgestattete Erdgeschosswohnung beherbergt Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Terrassenzutritt (Osten) und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer "en Suite".
Das Herzstück ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Süden) und dem eigenen Garten - hier genießen Sie ein Sonnenbad und fangen bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein ... eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Für diese Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
* KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Wannenbad (innenliegend) en-Suite
* Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* elektrische Rollläden
* Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden
(nach Wunsch des Kunden)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Süd-Terrasse
* Ost-Terrasse
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Wannenbad (innenliegend) en-Suite
* Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* elektrische Rollläden
* Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden
(nach Wunsch des Kunden)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Süd-Terrasse
* Ost-Terrasse
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)
Sonstige Informationen
Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau. Die Fertigstellung ist für Ende Juni 2026 geplant.
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
DIE HIER ANGEBOTENE WOHNUNG IST LEDIGLICH EINE VON INSGESAMT NEUN WOHNUNGEN (2-/3-/4-ZIMMER, von ca. 58 qm BIS ca. 136 qm).
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
DIE HIER ANGEBOTENE WOHNUNG IST LEDIGLICH EINE VON INSGESAMT NEUN WOHNUNGEN (2-/3-/4-ZIMMER, von ca. 58 qm BIS ca. 136 qm).
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Objektstandort
90425 Nürnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90425 Nürnberg
Das traumhafte Domizil liegt, zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe des Volksparks Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein ... Erholung garantiert! Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0911/99 90 480 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
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