Besichtigung der hochmodernen KfW40-Wohnanlage am Marienbergpark am 29.03.2026
892.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9113429
Objektnummer: 215017
Deckblatt neu
Marienbergpark 01
Marienbergpark 02
Marienbergpark 03
Marienbergpark 04
Marienbergpark 05
Marienbergpark 06
Marienbergpark 07
Marienbergpark 08
Marienbergpark 09
Marienbergpark 10
Marienbergpark 11
Marienbergpark 12
Marienbergpark 13
Marienbergpark 14
Marienbergpark 15
Marienbergpark 16
Marienbergpark 17
Marienbergpark 18
Marienbergpark 19
Marienbergpark 20
Marienbergpark 21
Marienbergpark 22
Marienbergpark 23
Marienbergpark 24
Marienbergpark 25
Marienbergpark 26
Marienbergpark 27
Marienbergpark 28
Marienbergpark 29
Marienbergpark 30
Marienbergpark 31
Marienbergpark 32
Marienbergpark 33
Marienbergpark 34
Marienbergpark 35
Marienbergpark 36
Marienbergpark 37
Marienbergpark 38
Marienbergpark 39
Marienbergpark 40
Marienbergpark 41
Marienbergpark 42
Marienbergpark 43
Marienbergpark 44
Marienbergpark 45
Marienbergpark 46
Marienbergpark 47
Marienbergpark 48
Marienbergpark 49
Marienbergpark 50
Marienbergpark 51
Marienbergpark 52
Marienbergpark 53
Marienbergpark 54
Marienbergpark 55
Marienbergpark 56
Ihr Partner: GARANT Immobilien
Grundriss Wohnung 6
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 892.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 35.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Fertigstellung |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" bis Ende April 2026 eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierten 2-/3-/4 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 60 qm bis ca. 137 qm sind ideale Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punkten mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.
Die gehoben ausgestatteten Wohneinheiten beherbergen Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer. Die 4-Zimmer Wohnungen besitzen zusätzliche Schlafzimmer, teilweise mit "en Suite" - Badezimmer.
Herzstück aller Wohnungen ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon oder Loggia, eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Je nach Größe der Wohnung sind ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die gehoben ausgestatteten Wohneinheiten beherbergen Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer. Die 4-Zimmer Wohnungen besitzen zusätzliche Schlafzimmer, teilweise mit "en Suite" - Badezimmer.
Herzstück aller Wohnungen ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon oder Loggia, eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Je nach Größe der Wohnung sind ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl |
* KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Wannenbad (nur bei "en-Suite")
* elektrische Rollläden
* Parkettboden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Terrasse, Loggia oder Balkon (je nach Wohnung)
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Wannenbad (nur bei "en-Suite")
* elektrische Rollläden
* Parkettboden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Terrasse, Loggia oder Balkon (je nach Wohnung)
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)
Sonstige Informationen
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
HIER FINDEN SIE LEDIGLICH EINE ÜBERSICHT ÜBER DAS KOMPLETTE WOHNPROJEKT. DIE HIER GENANNTEN DATEN (WIE FLÄCHE UND PREIS) BEZIEHEN SICH AUF EINE AUSGEWÄHLTE WOHNEINHEIT IM OBERGESCHOSS (WOHNUNG 6). ALLE WOHNUNGEN SIND AUF UNSERER HOMEPAGE (https://www.garant-immo.de/angebote.html) EINZELN MIT DETAILBESCHREIBUNGEN ABRUFBAR:
WOHNUNG 1: EG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, 575.000 Euro --> Objektnummer 215.005
WOHNUNG 2: EG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.130.000 Euro --> Objektnummer 215.006
WOHNUNG 3: EG, 3 Zimmer, ca. 111 qm, 900.000 Euro --> Objektnummer 215.007
WOHNUNG 4: OG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, --> VERKAUFT
WOHNUNG 5: OG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.109.000 Euro --> Objektnummer 215.008
WOHNUNG 6: OG, 3,5 Zimmer, ca. 110 qm, 893.000 Euro --> Objektnummer 202.158
WOHNUNG 7: DG, 2 Zimmer, ca. 60 qm, 492.000 Euro --> Objektnummer 202.157
WOHNUNG 8: DG, 4 Zimmer, ca. 125 qm, 1.030.000 Euro --> Objektnummer 202.152
WOHNUNG 9: DG, 4 Zimmer, ca. 129 qm, 1.068.000 Euro --> Objektnummer 202.156
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
HIER FINDEN SIE LEDIGLICH EINE ÜBERSICHT ÜBER DAS KOMPLETTE WOHNPROJEKT. DIE HIER GENANNTEN DATEN (WIE FLÄCHE UND PREIS) BEZIEHEN SICH AUF EINE AUSGEWÄHLTE WOHNEINHEIT IM OBERGESCHOSS (WOHNUNG 6). ALLE WOHNUNGEN SIND AUF UNSERER HOMEPAGE (https://www.garant-immo.de/angebote.html) EINZELN MIT DETAILBESCHREIBUNGEN ABRUFBAR:
WOHNUNG 1: EG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, 575.000 Euro --> Objektnummer 215.005
WOHNUNG 2: EG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.130.000 Euro --> Objektnummer 215.006
WOHNUNG 3: EG, 3 Zimmer, ca. 111 qm, 900.000 Euro --> Objektnummer 215.007
WOHNUNG 4: OG, 2 Zimmer, ca. 69 qm, --> VERKAUFT
WOHNUNG 5: OG, 4 Zimmer, ca. 137 qm, 1.109.000 Euro --> Objektnummer 215.008
WOHNUNG 6: OG, 3,5 Zimmer, ca. 110 qm, 893.000 Euro --> Objektnummer 202.158
WOHNUNG 7: DG, 2 Zimmer, ca. 60 qm, 492.000 Euro --> Objektnummer 202.157
WOHNUNG 8: DG, 4 Zimmer, ca. 125 qm, 1.030.000 Euro --> Objektnummer 202.152
WOHNUNG 9: DG, 4 Zimmer, ca. 129 qm, 1.068.000 Euro --> Objektnummer 202.156
Karte wird geladen...
Objektstandort
90425 Nürnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90425 Nürnberg
Das traumhafte Domizil liegt, zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe des Volksparks Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0911/99 90 480 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Nürnberg
Weitere Angebote des Anbieters
23
Helles, sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ...
Haus
91126 Schwabach
Sie halten Ausschau nach einem Haus mit Potenzial? Sie bevorzugen ein großes Grundstück? Sie wollen sonnig und ruhig wohnen? Sie wünschen sich eine Einliegerwohnung für die Eltern oder zur Vermietung? Das Grundstück ...
695.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
19
Zweifamilienhaus in Aussichtslage für gehobene ...
Haus
94151 Mauth
Aus diesem schönen Zweifamilienhaus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Bayerischen Wald. Das Haus wurde 2001 neu erbaut und wurde mit Weitsicht und hochwertigen Materialien errichtet. Das bringt Ihnen heute ...
595.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
27
Das Haus für Ihre Familie - hell, großzügig, mit ...
Haus
72458 Albstadt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet solide Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Ideen. Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück und ...
365.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
10
Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Ausbaupotenzial & ...
Wohnung
70794 Filderstadt
Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 60,5 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. ...
195.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
16
Historischer Bauernhof mit großem Grundstück und ...
Haus
83119 Obing
Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof mit erster Erwähnung aus dem Jahr 1540. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige ...
895.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
9
Zimmer