Zweifamilienhaus in Landau/Isar – Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten

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94405 Landau an der Isar, Bayern

Frei ab: vermietet

369.000 € Kaufpreis

186 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	251 m²
Grundstücksfläche	640 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau an der Isar! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde sorgfältig saniert und bietet Ihnen modernen Komfort gepaart mit traditionellem Charme.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität, und eine praktische Einbauküche sorgt dafür, dass Sie sofort loskochen können. Zusätzliches Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Momentan ist die Immobilie vermietet, jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 16.920,00 €, was Ihnen attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide und gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch ihr Raumangebot überzeugt.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bedarfs-Energieausweis vom 02.06.2025
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Carport	1

- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Sonnige Terrasse
- Carport für 2 Fahrzeuge
- Zusätzlicher Stellplatz in der Garage
- Kachelofen
- Effiziente Zentralheizung
- Beheizung mit Öl

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	100.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94405 Landau an der Isar – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das exquisite Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Landau an der Isar, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Verbindung von Tradition und Moderne geschätzt wird. Eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und umfassenden Annehmlichkeiten, von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.

Landau an der Isar glänzt mit einem reichen kulturellen Erbe, das sich in historischen Bauwerken und regelmäßigen Veranstaltungen widerspiegelt. Die Umgebung des Hauses ist von weitläufigen Grünflächen und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal, mit schnellen Anbindungen an die Autobahn und gute Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebhaften und freundlichen Gemeinschaft Fuß zu fassen, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Lebensbedingungen bietet. Landau an der Isar ist ein Ort, der Allem gerecht wird – sei es Ruhe und Entspannung oder ein reges soziales und kulturelles Leben.

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915123806543
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf