Neubau Erdgeschosswohnung - in schöner Wohnlage von Niederkrüchten. Nur noch EG links frei!

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Sanddornweg 1 41372 Niederkrüchten

Frei ab: ca. Herbst 2026

345.600 € Kaufpreis

68,49 m²

2,5

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

345.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,49 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	ca. Herbst 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Niederkrüchten am Sanddornweg.

Das Interieur ist modern und geschmackvoll gestaltet. Die Wohnungen verfügen über einen Wohnraum mit Essplatz und offener Küche, einer Diele, einem Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon.
Barrierearm ist jede Wohnung über den extra großen Aufzug erreichbar, Fahrräder können über den Aufzug in den Fahrradkeller bequem eingestellt werden.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.
Ein eigener Kellerraum steht jeder Wohnung zur Verfügung.
Ein Wirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis je PKW Stellplatz
beträgt € 7.500,--.

Insgesamt präsentieren sich diese gut ausgestatteten Wohnungen komfortabel und in sehr guter zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungstermin.

Der Baubeginn ist zum Spätherbst 2025 geplant, die Fertigstellung zum Herbst 2026.

Nachfolgende Wohnung stehen zur Verfügung:
_________________________________________________

Wohnung 1 Erdgeschoss links / 68,52 m² Whfl./ Kaufpreis € 345.600,--
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts / 69,51 m² Whfl./Kaufpreis € 350.600,-- VERKAUFT

Wohnung 3 Obergeschoss links / 66,87 m² Whfl./ Kaufpreis € 338.000,-- VERKAUFT
Wohnung 4 Obergeschoss rechts / 69,21 m² Whfl./Kaufpreis € 349.500,-- VERKAUFT
Wohnung 5 Penthouswohnung / 98,94 m² Whfl./ Kaufpreis 489.500,-- VERKAUFT
Bei einer Aufteilung mit sep. Gäste-WC 97,86 m² Whfl./ Kaufpreis € 499.000,-- VERKAUFT

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Terrasse oder Balkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- inklusive Malerarbeiten
- inklusive Bodenbeläge
- Barrierearm mit Aufzug

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Vorschau
Ausst. des E-ausweises: 2026
gültig bis: 2036
Baujahr der Immobilie: 2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 35
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmetechnik / Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2026
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen 8,39 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35.00
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Sanddornweg 1
41372 Niederkrüchten

Lage & Infrastruktur

Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Sanddornweg in Niederkrüchten.

Niederkrüchten zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Wohnungen liegen in einem ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien und Berufspendler ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie die Autobahn A52, die eine optimale Verbindung in die benachbarte Niederlande bietet.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schwalm-Nette liegen ebenfalls in der Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Diese Lage verbindet harmonisch die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns erreichen Sie auch direkt unter der Telefonnummer 02163-94560.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Ansprechpartner/in: Frau Anne Nelissen

0049216394560

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

345.600 €

Ansprechpartner/in: Frau Anne Nelissen

0049216394560

Volksbank Immobilien GmbH

Rathausstr. 2a, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	00491754808600
Website	www.vbimmo.de

Fax	00492163945615
Vertretungsberechtigter	Jürgen Cleven und Michael Willemse
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen
Handelsregister	Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer	HRB 9650
USt.-IdNr	DE 811507952
Weitere Angaben	IMPRESSUM Unsere Pflichtangaben Volksbank Immobilien GmbH Rathausstraße 2a 41372 Niederkrüchten Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981 Handelsregister: HRB 9650 Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach Vertreten durch: Jürgen Cleven / Michael Willemse Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der Volksbank Viersen eG Kontakt Telefon: 02163 – 9456-0 Telefax: 02163 – 9456-15 E-Mail: kontakt@vbimmo.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 811507952 Verbraucherinformation Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspﬂicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpﬂichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Barrierefreiheit Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz BFSG Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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