Historisch - großzügig: Ehemaliges Pfarrhaus im Herzen von Orsoy

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47495 Rheinberg

Frei ab: sofort

428.000 € Kaufpreis

377 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	428.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	377 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	358 m²
Zimmer	13
Baujahr	1908
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Altbauliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten! Vor allem in den oberen beiden Etagen könnte man quasi so einziehen. Hier ist der Dielenboden aufbereitet worden und die extra hohen Decken lassen die Räume hell und geräumig wirken. Im EG sollte über einen neuen Bodenbelag nachgedacht werden und das Gäste-WC ggf. um eine Dusche erweitert werden. Die Bäder im OG und DG sind jeweils weiß und mit einer Wanne im OG und einer Dusche im DG ausgestattet. Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt (aus 2017) und die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-08-14
Endenergiebedarf	216
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47495 Rheinberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern des zu Rheinberg gehörenden Ortsteils Orsoy. Verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants sowie kommunale Versorgungseinrichtungen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach nur wenigen Schritten erreicht man den Rhein mit seiner schönen Promenade. Nach Rheinberg-Stadt sind es gerade einmal ca. 3 km.

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von 358 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Neben der Garage und dem Einstellplatz bleibt auf Grund der großen Grundfläche des Hauses nur noch eine Terrassenfläche übrig. Ein großer Garten gehört also nicht zum Haus.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2023 bis 14.08.2033
Endenergiebedarf Wärme: 216 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1908

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