Top-gepflegtes, sehr geräumiges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn

348.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9540623 Objektnummer: 8674
Reihenmittelhaus in Neukirchen-Vluyn
Eingangsflur mit Treppenhaus
Gäste-WC
Küche
Wohnbereich
geräumiges Wohnzimmer...
... mit offenem Essbereich
Essplatz
Tageslichtbad OG...
... mit Wanne
Schlafraum 1
Schlafraum 2
Schlafraum 3
Flur OG
Hobbyraum DG
Büro- bzw. Werkraum DG
Flur DG mit Stauraum
Waschkeller
Öl-Zentralheizung
Garten und Terrasse
Terrasse mit elektr. Markise
Gartenhaus
Garage mit Sektionaltor

Kaufpreis

Kaufpreis 348.000 €
Maklerprovision 3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 117 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 279 m²
Zimmer 6
Baujahr 1972
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2036-03-24
Energieverbrauchkennwert 94.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Offiziell 117 m² großes, zum linken Nachbarn versetzt angeordnetes Reihenhaus aus 1972, nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einem großen Hobbyraum und einem kleinen Büro o.ä. in Eigenregie ausgebaut (ca. 28 m² Nutzfläche), nahezu perfekter Pflegezustand, neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafräume von 10, 16 und 19 m² Größe im OG zur Verfügung sowie das vorgenannte Dachstudio, welches wohnmäßig ausgebaut wurde.

Ausstattungsmerkmale

 
Garage/Stellplätze 1
Das Objekt besticht durch eine grundsolide Bauweise und Ausstattung, lediglich die Öl-Zentralheizung müsste nach aktueller Gesetzeslage ausgetauscht werden, eine Umstellung z.B. auf Gas sollte problemlos möglich sein. Parkettboden im großen Wohnbereich, Travertin in Flur und Diele, im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden. Im Badezimmer im OG steht eine Badewanne mit Duschmöglichkeit zur Verfügung, in der Waschküche ist eine Übergröße Dusche als Alternative vorhanden. Isolierverglaste Alu- bzw. Kunststofffenster mit Rollladen (teils elektrisch betrieben).
Im Garten sind die in Südlage ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise, ein stabiles Gartenhaus sowie ein vorinstallierter Mähroboter erwähnenswert. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor steht auf einer separaten Parzelle und liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt um die Ecke!

Sonstige Informationen

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es könnte demnach auch kurzfristig übergeben werden.

Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2026 bis 24.03.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 94.4kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: ca. 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Befeuerung: Öl

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
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Objektstandort
47506 Neukirchen-Vluyn

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
47506 Neukirchen-Vluyn

Ruhige Wohnlage (Sackgasse) im Ortsteil Neukirchen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A57 in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf, ideal für Pendler.

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Über den Anbieter

Hoffmann Immobilien GmbH
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Website www.hoffmann-ivd.de
Ansprechpartner/in
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