Moderne, kleine Büroeinheit im Herzen von Moers

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47441 Moers

Frei ab: Juli 2026

690 € Kaltmiete

7,84 € Preis/m² ca.

1,70 € NK/m²

88 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	690 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	2.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	88 m²
Gesamtfläche	88 m²
Bürofläche	88 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Juli 2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ursprünglich ca. 1900 errichtetes, 3 1/2-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus, das lange Zeit als Moerser Finanzamt genutzt worden ist und im Jahr 1990 saniert und aufgeteilt worden ist. Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im EG und hat eine Nutzfläche von 88,14 m². Es stehen vier gut belichtete Räume zwischen 15 und 20 m² Größe zur Verfügung sowie Damen- und Herren-WC's und eine kleine Küchenzeile im Dielenbereich.

Das Büro ist für Bürotätigkeiten jeglicher Art geeignet, auch eine kleine Praxis ist hier denkbar.

Ausstattungsmerkmale

Das Büro ist recht freundlich und modern ausgestattet: der Boden ist durchgängig hell gefliest, Wände und Decken sind mit Raufaser beklebt und dezent gestrichen, die beiden WC's hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, Kunststoff-Fenster mit Rollladen rundum, zur Straßenseite mit Rollotrons versehen. Kurzum ein Büro, in dem man sich wohl fühlen und auch präsentieren kann!

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-06-12
Endenergiebedarf	88
Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47441 Moers

Lage & Infrastruktur

Durchaus frequentierte Innenstadtlage in direkter Nähe zum Kreisverkehr Homberger Straße, ca. 250 m von der Moerser Fußgängerzone entfernt. Entfernung zum Bahnhof und Busbahnhof jeweils ca. 500 m.

Sonstige Informationen

Die Übergabe kann zum Juli 2026 erfolgen, der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren an.

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 690,-, hinzu kommen Heiz- und Nebenkosten in Höhe von insgesamt EUR 300,- als Vorauszahlungsbetrag; es wird eine Kaution in Höhe von EUR 2.000,- erwartet. Eine Mehrwertsteuer wird nicht erhoben.

Seitens des Mieters wird keine zusätzliche Maklerprovision erhoben, wir werden für unsere Bemühungen intern vom Vermieter honoriert.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2019 bis 12.06.2029
Endenergiebedarf Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1900

Ansprechpartner/in: Eckhard Brotte

02841-91990

Weitere Anbieterdaten