Sehr schöne 3-4 Zimmer Wohnung mit 2 großen Balkonen, Aufzug und Dom-Blick

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Wohnzimmerbalkon mit Domblick

Hansaring 62, 50670 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

770.000 €Kaufpreis7.000,00 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 770.000 €
Preis pro m²: 7.000 €
Hausgeld: 270 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1915
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne Wohnung mit aktuell einem Wohnzimmer/Wohnküchenbereich, 2 Schlaf-Zimmern (ein drittes Schlafzimmer/Arbeitszimmer kann abgetrennt werden), 2 großen Balkonen (am Wohnzimmer und an einem Schlafzimmer), sowie Domblick von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Das Wohn- Esszimmer ist riesig. Es ist von der Installation alles vorbereitet, damit dort noch ein drittes Schlaf- oder Arbeitszimmer abgetrennt werden könnte. Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert und hat aktuell 2 große Schlafzimmer. Sie besitzt ein innenliegendes Duschbad (mit Platz für Waschmaschine und Trockner), sowie ein Wannenbad mit Fenster. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme und eine Fußbodenheizung. Bis auf ein Schlafzimmer liegen alle Zimmer zum Garten hin orientiert und sind somit sehr ruhig. Straßen- und Bahnlärm gibt es dort nicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, neuen Bädern, neuer Elektrik, neuem Aufzug, neuen gedämmten Altbaufenstern, Fassadendämmung, Fernwärme und und und…

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hansaring 62, 50670 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt am verkehrsberuhigten Hansaring (Neustadt-Nord), direkt zwischen Saturn und dem neu renovierten Hansa-Gymnasium (UNESCO_Projektschule). Sie befindet sich im 4. OG und wird durch einen neuen Aufzug erreicht. Die S-Bahn und der U-Bahnhof sind keine 100 Meter entfernt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Ein Zimmer liegt zur verkehrsberuhigten Straße hin, alle anderen Räume sind mit Südausrichtung zum Dom im sehr ruhigen Hinterhof gelegen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Es fällt aktuell keine Maklergebühr an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!