* Lichtdurchflutetes Domizil der Extraklasse für gehobene Ansprüche in Eichendorf *

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94428 Eichendorf, Bayern

Frei ab: sofort

549.000 € Kaufpreis

151 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksfläche	835 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, bietet auf einer Wohnfläche von 151 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus befindet sich auf einem 835 m² großen Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage in Eichendorf.
Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Architektur. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Aufteilung :
UG: Flur, 4 Kellerräume, Technikraum.
EG: Diele, Garderobe, Büro, offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit WC und Dusche, Terrasse mit Outdoor-Küche.
OG: Flur, Schlafzimmer, begehbarer Schrank, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne/ Dusche und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m². Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation.
Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen ist am Haus angebaut.
ENERGIEAUWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 22.10.2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 108,30 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. EA: 2018

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Die Highlights:
* hochwertige Einbauküche
* Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche
* elektrische Rolläden
* Wasseraufbereitungsanlage
* wunderschöner pflegeleichter Garten
* Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche
* Abstellraum für Gartengeräte
* Garage mit 2 Stellplätzen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-10-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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94428 Eichendorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Eichendorf, die durch ihre idyllische Umgebung und gute Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Sonstige Informationen

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915123806543
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf