91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau

Kaufpreis

Kaufpreis	385.815 €
Kaufpreis pro m²	4250 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	9.500 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	2025

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Beschreibung der Immobilie

Neúbauwohnung in 91567 Herrieden als Steuersparobjekt mit hohen Abschreibungssätzen. Ausführung als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifikat. (Wohnflächen zwischen 42 und 94 qm). Sonderabschreibungen aufgrund dieser Bauweise ( 38,5 % in 5 Jahren, 55 % in 10 Jahren )
Ausführung mit PV Anlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fussbodenheizung etc.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Laminat, Stein, Teppich
Balkone	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

überdurchschnittliche Wärmedämmung
PV Anlage mit Batteriespeicher, Aufzug,Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone, teilweise el. Rolladen, Fenster in anthrazit, Lüftungsanlage, etc.

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Energie

Energiepasstext	Nicht erforderlich da Neubau, Ausführung als Effizienzhaus 40 QNG
Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau
	91567 Herrieden E-Mail: info@smideebau.de

91567 Herrieden

Lage & Infrastruktur

Der Bauplatz liegt ruhig und dennoch zentral. In ca. 1 km finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch grösssere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)

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Sonstige Informationen

Sonderdarlehen der KfW 10 % Afa / Jahr ( degressiv 5 %, Sonderafa 5 % ) Kostenlose Beratung, Erzielen Sie einen rechnerischen Überschuss von bis zu € 20.000,00 / Jahr.

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