91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau
399.227 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8802469
Kaufpreis
| Kaufpreis | 399.227 € |
| Kaufpreis pro m² | 4230 € |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 9.500 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 22.500 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 94 m² |
| Grundstücksfläche | 1.700 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energiepasstext | Neubau-nicht erforderlich |
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Alternativ, Elektro, Luft-Wärme-Pumpe, Solar |
Beschreibung der Immobilie
Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 37.000,00jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. 144.000,00
steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
Fordern Sie unser Exposee an
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Sonstige Informationen
Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
Erzielen auch Sie einen rechnerischen Überschuss von ca. 25.000,00/Jahr
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
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Objektstandort
90402 Nürnberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90402 Nürnberg
Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
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Kontakt
| Telefon | 07904-94440 |
| Mobil | 01713704010 |
| Website | www.smideebau.de |
Ansprechpartner/in
Karl Steinbrenner