91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau

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91541 Rothenburg

190.260 € Kaufpreis

42 m²

Offene Küche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	190.260 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	9.500 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 17.800,00 jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. 69.000,00 steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Ausstattung
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
Fordern Sie unser Exposee an

Energie

Energiepasstext	Neubau - nicht erforderlich
Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Alternativ, Elektro, Luft-Wärme-Pumpe, Solar

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91541 Rothenburg

Lage & Infrastruktur

Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)

Sonstige Informationen

Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
Jährlicher Überschuss ca. € 13.000,00

Ansprechpartner/in: Herr Karl Steinbrenner

07904-94440

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	190.260 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	9.500 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Karl Steinbrenner

07904-94440

SM Ideebau GmbH

Almarstrasse 8, 74532 Ilshofen

Mobilnummer	01713704010
Website	www.smideebau.de

Vertretungsberechtigter	Karl Steinbrenner
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Schwäbisch Hall, Postfach 110453, 74507 Schwäbisch Hall
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB571608
USt.-IdNr	84060/52439
Berufskammer	Handwerkskammer Heilbronn
Weitere Angaben	Planungsbüro, schlüsselfertiger Wohnungsbau seit 1995 Über 600 erstellte Objekte