91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau
385.815 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8802473
Objektnummer: W1
Kaufpreis
| Kaufpreis | 385.815 € |
| Kaufpreis pro m² | 4250 € |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 9.500 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 22.500 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 1.700 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 2025 |
Energie
| Energiepasstext | nicht erforderlich, da Neubau |
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Alternativ, Solar, Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € ______ jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. _________ steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Estrich |
| Balkone | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
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Sonstige Informationen
Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
Erzielen auch Sie einen rechnerischen Überschuss von ca. 25.000,00/ Jahr
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
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Objektstandort
97070 Würzburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
97070 Würzburg
Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
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Kontakt
| Telefon | Karl Steinbrenner |
| Mobil | 01713704010 |
| Website | www.smideebau.de |
Ansprechpartner/in
Karl Steinbrenner