91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau

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91522 Ansbach
Frei ab: 2026
394.800 € Kaufpreis
Wohnfläche
91 m²
Zimmer
3
Offene Küche
Balkon
Keller
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 394.800 €
Stellplatz Carport Kaufpreis9.500 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis22.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche91 m²
Grundstücksfläche1.700 m²
Zimmer3
Baujahr2026
Verfügbar ab 2026

Beschreibung der Immobilie

Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 20.000,00 jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. 154.000,00 steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenEstrich, Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone1
BarrierefreiJa
KellerJa
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
Fordern Sie unser Exposee an

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepasstextnicht erforderlich, da Neubau
Energietyp KfW-40
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Elektro, Luft-Wärme-Pumpe, Solar
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91522 Ansbach

Lage & Infrastruktur

Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)

Sonstige Informationen

Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
Baubeginn ist erfolgt

Ansprechpartner/in: Karl Steinbrenner
Karl Steinbrenner
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 394.800 €
Stellplatz Carport Kaufpreis9.500 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis22.500 €
Ansprechpartner/in: Karl Steinbrenner
Karl Steinbrenner
SM Ideebau GmbH
Almarstrasse 8, 74532 Ilshofen
Mobilnummer 01713704010
Website www.smideebau.de
VertretungsberechtigterKarl Steinbrenner
BerufsaufsichtsbehördeLandratsamt Schwäbisch Hall, Postfach 110453, 74507 Schwäbisch Hall
HandelsregisterAmtsgericht Stuttgart
HandelsregisternummerHRB571608
USt.-IdNr84060/52439
BerufskammerHandwerkskammer Heilbronn
Weitere Angaben

Planungsbüro, schlüsselfertiger Wohnungsbau seit 1995

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3
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