Investieren ohne Zeitaufwand: Vermieten Sie an die Stadt Köln!

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51063 Köln, Nordrhein-Westfalen

229.000 € Kaufpreis

66 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Kaufpreis pro m²	3469,7 €
Hausgeld	85 €
Maklerprovision	2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage, bei der Sie beständig sichere Mieteinnahmen von einem solventen Mieter erhalten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist langfristig an die Stadt Köln vermietet. Seit dem Errichtungsjahr der Immobilie (1995) ist die Stadt in das Mietverhältnis eingetreten, welches bis zum Jahr 2036 läuft und bisher immer verlängert wurde. In diesem Zeitraum werden die Mieten staffelweise nach oben angepasst. Die nächste Erhöhung wird zum 01. Januar 2026 erfolgen. Die letzte Erhöhung der Nettomiete in diesem Mietverhältnis ist zum 01. Januar 2032 angesetzt.

Der Grundriss der Wohnung ist wohnfreundlich gestaltet. Beim Eintreten in die Wohnung findet man zur linken Seite direkt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann und zum großen Schlafzimmer angrenzt. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine große Winkel-Küche. Das Highlight der Wohnung ist definitiv das geräumige, ca. 22 m² große Wohnzimmer, das aufgrund der großen Fenster mit reichlich Licht versorgt wird. Über diesen Bereich gelangt man außerdem auf den gemütlichen Balkon.
Die frisch renovierten Tapeten mit weißem Anstrich verleihen der Wohnung ein komfortables Ambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage ist der Tiefgaragenstellplatz. In der umliegenden Wohngegend sind Parkplätze eine Rarität, weshalb der Stellplatz ebenso gewinnbringend vermietet werden kann. Das Haus verfügt im Kellergeschoss zudem über eine Waschküche mit einem eigenen Anschluss für jede Wohnung. Ebenso ist ein separates Kellerabteil vorhanden.

Die langfristige Mietvereinbarung mit der Stadt Köln garantiert eine zuverlässige und rentable Einnahmequelle. Sie müssen sich in diesem Zeitraum um keinen neuen Mieter bemühen und haben einen geringen Zeitaufwand für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Sie können Ihre lukrative Kapitalanlage somit sorgenfrei genießen.

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

Die Ausstattung dieser schönen Wohnung im 1. Obergeschoss lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• 66 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• exklusiver Tiefgaragenstellplatz
• großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
• gemütlicher Balkon im Innenhof
• teils bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen
• eigenes Kellerabteil
• neue Tapeten

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 85,- (nicht umlegbare Kosten). Die umlegbaren Kosten werden direkt mit der Stadt Köln abgerechnet.

Das Konto der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (Hausnummern 23 - 33) ist mit ca. EUR 255.000,00 sehr gut gefüllt. Der Anteil dieser Eigentumswohnung beträgt dabei ca. EUR 4.900,00.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	24.03.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51063 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mülheim ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten befindet sich der Stadtteil in einem Wandel und stellt eine attraktive Wohngegend für Menschen jeden Alters dar.

Es sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um das Objekt aufzufinden. Einen Lebensmittelladen erreichen Sie in ca. 900 Metern zu Fuß. Außerdem sind ein Ärztehaus und eine Apotheke in ca. vier Gehminuten zu erreichen und somit in unmittelbarer Nähe des Objektes niedergelassen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung und ein Fitnessstudio ist ca. sechs Gehminuten entfernt.
Restaurants und Bars sind zahlreich in der Umgebung des Objektes anzufinden.

In nur drei Minuten erreichen Sie zu Fuß das Rheinufer. Hier können Sie während eines entspannten Spaziergangs die Natur genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. In ca. 100 Metern, also praktisch vor der Haustüre, erreichen Sie den Böcking-Park. Dieser wunderschöne Park lädt zu einem entspannten Picknick mit Freunden ein.

Die Verkehrsanbindung zum Objekt ist exzellent. In nur ca. 550 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Von-Sparr-Straße. Außerdem erreichen Sie die Bushaltestelle Berliner Straße in nur acht Minuten zu Fuß. Die Auffahrt zur A3 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - einfach mehr!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.

Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 24.03.2029
Baujahr des Hauses: 1995
Baujahr der Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Dritan Jashari

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Kaufpreis pro m²	3469,7 €
Hausgeld	85 €
Maklerprovision	2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Dritan Jashari

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 96867003
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr