Zentrumsnahe Dreizimmerwohnung in ruhiger Seitenstraße

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40724 Hilden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

588 € Kaltmiete

788 € Warmmiete inkl. NK

10,50 € Preis/m² ca.

56 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	588 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	788 €
Kaution	1.176 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1899
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Dreizimmerwohnung in einem 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Entspannung bietet, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Küche, Diele und die weiteren drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine komfortable Gegensprechanlage mit Türöffner, was Ihnen einen zusätzlichen Sicherheitsfaktor gewährt.

Dank der perfekten Balance zwischen der zentralen Lage und der ruhigen Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal für Menschen, die stadtnah leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Linoleum
Keller	Ja

Fenstertyp: Doppelverglasung / Aluminium

Energieträger : Erdgas

Badezimmer : Badewanne

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134,91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 06. 2019
Gültig bis	26.06.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134,91
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40724 Hilden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage auf der Mozartstraße 26 in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hilden zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A46 und der A3 machen Hilden zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Auch an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mangelt es nicht. Der nahegelegene Stadtpark und das Ittertal laden zu Spaziergängen und Outdoor- Aktivitäten ein.

Die Lage auf der Mozartstraße bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentrumsnähe, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Diese zentral gelegene Wohnung verbindet den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Littera

+49 212 88134799

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	588 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	788 €
Kaution	1.176 €

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Littera

+49 212 88134799

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 4310605
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr