Sie brauchen viel Platz? Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in Großbreitenbach im Paket.

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98701 Großbreitenbach, Thüringen

Frei ab: sofort

85.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	5.950 € inkl. MwSt. durch Abwälzung siehe Objektbeschreibung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Gesamtfläche	308 m²
Grundstücksfläche	419 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	1991
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie birgt enorm viel Potential: Sie suchen etwas für zwei Familien, möchten Ihr Kind und die Enkel in der Nähe haben? Das geniale dabei – es gibt für jede Partei ein separates Haus. So ist man nah beieinander, aber doch mit genügend Abstand. Die beiden Häuser stehen jeweils an den beiden Enden des Grundstücks und haben separate Eingänge und Zufahrten.
In beiden Häusern gibt es Sanierungsbedarf. Im hinteren Haus müsste noch einiges mehr gemacht werden als im Vorderhaus, aber immer mit dem Ziel eine Wohnsituation zu schaffen, die genau auf SIE zugeschnitten ist.

Die Häuser haben eine Gesamtwohnfläche von 220 m². Das Grundstück hat eine Größe von 419 m². Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1991 statt. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder auch als Anlageobjekt geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung alle Details und beantworten Ihre Fragen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 5.950 € inkl. MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Gebäuden:

1. Vorderhaus - Mehrfamilienhaus
Kommen Sie durch die Eingangstür von der Hauptstraße, betreten Sie das vordere Wohn- und Geschäftshaus. Dort befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbebereich. Sie können diesen Teil auf den Fotos am großen Schaufenster erkennen. Das Geschäft besteht aus dem Raum mit dem großen Schaufenster, einem Backoffice-Bereich sowie einem WC.
Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Diese sind in gutem Zustand. Die Wohnung im 2. OG ist aktuell nicht vermietet und könnte sofort bezogen werden. Hier befindet sich eine Einbauküche und ein gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche.

2. Zwischenkomplex
Im ersten Stock des Treppenhauses gelangen Sie durch eine Tür in den Garten. Er ist schmal und ein bisschen wild. Hier können Sie Ihren „grünen Daumen“ unter Beweis stellen.
An das Vorderhaus grenzt ein langer Zwischenkomplex (ca. 4 m x 30 m) mit zwei Etagen. In der ersten Etage befindet sich auf ca. 4 m x 9 m einen weiteren Wohnbereich mit zwei Zimmern mit Kochecke sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und einer kleinen Sauna. Hier gibt es noch Modernisierungsbedarf. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

3. hinteres Haus - Einfamilienhaus
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch ein weiteres Haus. Den Eingang sowie eine Garageneinfahrt hat es von seiner Vorderseite, also der Rückseite des gesamten Grundstückes.
Hier finden Sie im EG die Garage, den Eingang und einen Lagerraum. Die Wohnung befindet sich im ersten und im Dachgeschoss. Im ersten Geschoss finden Sie Wohnzimmer, Bad und Küche. Aus der Küche gelangen Sie auf einen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer sowie zwei weitere abgetrennte Zimmer. Hier gibt es Modernisierungsbedarf und so können Sie das gesparte Geld (im Vergleich zum hochwertigeren Neubau) gut für schöne Böden oder neue Wandbeläge investieren.

Alle Gebäude werden durch eine Gasheizung betrieben, wobei das vordere und das hintere Haus im Keller jeweils extra Kessel haben. Im hinteren Haus gibt es noch einen alten Zusatzkessel, der mit Holz betrieben werden kann.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 06. 2018
Gültig bis	03.06.2018
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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98701 Großbreitenbach – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen. Großbreitenbach liegt mitten im Thüringer Wald. Hätten Sie gedacht, dass dieser so schön in die Natur eingebettete Ort auch ein wichtiger Industrie- und Gewerbestandort ist?

Hier kann man sich als Einwohner wohl fühlen, Kindergärten, Grund- oder Gemeinschaftsschule sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Großbreitenbach hat drei Supermärkte, eine Apotheke, ein Museum, einen Kräutergarten und ein Schwimmbad. Ein lebhaftes Miteinander gibt es in der Gemeinde durch Engagement in Vereinen oder für Mitbewohner, Gäste und Orte.
Tip: Der Norma (Entfernung 200 Meter) hat eine super gute Landfleischerei nebenan. Dort gibt es sehr sehr leckere Thüringer Wurst.

Mit dem Auto fahren Sie in die nächst größere Stadt Ilmenau in 25 Minuten. Ilmenau ist als Universitätsstadt im Wachsen begriffen, die Landeshauptstadt Erfurt ist 55 Autominuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Erfurt in 1 Stunde und 40 Minuten.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

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Ansprechpartner/in: Frau Elvira Diebold

+49 361 66395644

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	5.950 € inkl. MwSt. durch Abwälzung siehe Objektbeschreibung

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Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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