***Ihr neuer Unternehmensstandort mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten***

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen, das in den Jahren ca. 1972 bis ca. 1984 errichtet und ab 1992 umfangreich saniert, modernisiert und erweitert wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 5.498 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtgewerbefläche von rund 1800 m², davon etwa 412 m² Büro- und Lagerflächen im Bürogebäude, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.. Das Bürogebäude überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich.

Der Eingangsbereich im Bürogebäude empfängt Kunden und Geschäftspartner in einem freundlichen Empfangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar. Auf der linken Gebäudeseite befinden sich fünf gut geschnittene Büroräume, die sich ideal als Einzel- oder Teambüros eignen. Auf der rechten Seite stehen weitere drei Büroräume sowie ein großzügiger Sozialraum mit integrierter Küche zur Verfügung, der den Mitarbeitern einen angenehmen Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Damen-WC, ein Herren-WC sowie ein zusätzliches separates WC.

Die angrenzenden Lagerflächen ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und bieten ausreichend Platz für Waren, Material oder Betriebsausstattung. Im Außenbereich überzeugt das Gewerbeanwesen mit einer umfangreichen Infrastruktur. Drei große Hallen schaffen zusätzliche Produktions-, Lager- oder Werkstattflächen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Garagen sowie ein großzügiges Schleppdach erweitern die vorhandenen Lagerkapazitäten und bieten gleichzeitig geschützte Stell- und Arbeitsflächen.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Carport mit Platz für bis zu vier Pkw. Darüber hinaus stehen vor der Grundstückszufahrt weitere Stellflächen für bis zu neun Fahrzeuge zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren.

Aktuell sind ca. 65 % der Büro- und Hallenflächen an ein Unternehmen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen, während die übrigen Flächen flexibel für eine Eigennutzung oder weitere Vermietung zur Verfügung stehen. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigem Ertrag und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als attraktiver Unternehmensstandort mit einer durchdachten Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen sowie einem großzügigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe bietet.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Pissoir

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