Großzügiges Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage - EFH mit Doppelgarage, Carport, Gästehaus

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31084 Freden (Leine), Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

399.000 € Kaufpreis

248 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksfläche	1.735 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen!

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit nahe liegendem Gästehaus aus dem Jahr 2001 vereint ca. 248 m² Wohnfläche sowie 231 m² Nutzfläche auf einem 1.735 m² großen Eigentumsgrundstück. Ruhe bekommt hier Raum. Großzügigkeit wird spürbar. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich.

Die Aufteilung dieser schönen Immobilie gestaltet sich wie folgt:
-----------------------------------------------------------------------
voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus:
Wohnfläche ca. 210 m² + Nutzfläche ca. 133 m²

Gästehaus mit Doppelgarage und Carport:
Doppelgarage + Carport: Nutzfläche ca. 72 m²
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 38 m² + ca. 15 m² Nutzfläche mit wohnraumähnlichem Charakter

Insgesamt 8 Zimmer fügen sich zu einem Wohnkonzept, das Weite, Struktur und Rückzug harmonisch verbindet. Ergänzend stehen ein naturnaher Garten, eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone zur Verfügung, während eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Carport den Alltag praktisch begleiten.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene klar und fließend erschließt. Der Wohnbereich bildet dabei einen ruhigen Mittelpunkt, während Küche und Essbereich als gemeinsamer Ort für Kochen, Ankommen und Zusammensein gedacht sind. Große, bodentiefe Fensterflächen prägen das Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne, die Übergänge nach draußen wirken selbstverständlich und leicht.

Die obere Etage nimmt die privaten Räume auf und lässt mit ihrer Zimmerzahl vielfältige Nutzungen zu, ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die beiden Balkone erweitern das Haus um einen weiteren, geschützten Platz im Freien.

Die Immobilie ist komplett unterkellert; dies schafft zusätzliche Fläche zum Lagern, Ordnen und Technik. Des Weiteren ist hier auch eine Wohn-Nutzung vorstellbar, denn ein vollwertiges Bad mit Dusche, ein weiteres WC und zwei weitere Zimmer mit einem Außeneingang sind vorhanden. Hier kann z.B. ein separates Büro für eine selbstständige Tätigkeit entstehen.

Der derzeit naturbelassene Garten sollte wieder ins rechte Licht gerückt werden und bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu; Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Ein Gestaltungsbeispiel haben wir als Anregung den Fotos beigefügt.

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE, WEITERE UNTERLAGEN SOWIE DEN ZUGANG ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG (360-Grad-Rundgang).

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-IR ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	3

Erdgeschoss:
----------------------------------------------------------
- großer Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Kaminofen
- große offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich
- großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung, die sich über den
kompletten Koch-, Ess-, und Wohnbereich erstreckt)
- Gäste-WC
- Diele, Flur, Abstellraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
------------------------------------------------------
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Tageslichtbad en Suite (Dusche + Wanne + Handtuchheizkörper)
- Empore (Flur)
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- 2 Balkone

Kellergeschoss:
---------------------------------------------------------
- überdachter Kelleraußeneingang
- Flur
- 2 Kellerräume mit wohnraumähnlichem Charakter
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche + WC
- 1 zusätzliches WC
- 1 großer Partyraum (Keller 1)
- Heizungsraum

Gästehaus / Doppelgarage Erdgeschoss:
------------------------------------------------
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Carport mit abschließbarem Zugang zum Garten
- Flur
- Abstellraum (könnte evtl. zur kleinen Küche umgebaut werden)
- weiterer Eingang vom Garten

Gästehaus Dachgeschoss:
------------------------------------------------------
- großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Flur

(Technische) Ausstattung:
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- Architektenhaus mit ca. 248 qm Wohnfläche
- 1.735 m² großes Eigentumsgrundstück (komplett eingezäunt)
- hochwertiges Dach mit vielen Gauben und glasierten Dachziegeln
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttherme und Warmwasserbereitung (Baujahr)
- 5000 L Fassungsvermögen der Öltanks
- Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoss)
- TV über Kabelanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, doppelt verglast, im EG vorwiegend bodentief
- Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Elektrik 3-adrig
- Doppelgarage mit Heizkörper

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 04. 2026
Gültig bis	22.04.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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31084 Freden (Leine) – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld mit viel Grün direkt vor der Tür und kurzen Wegen in die Nachbarorte. Für den Alltag ist die Anbindung angenehm: Die Bushaltestelle Everode, Oberdorf erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Von dort aus sind die umliegenden Orte gut angebunden, während Sie mit dem Auto flexibel bleiben.

Einkäufe lassen sich bequem organisieren. Ein Supermarkt wie Nah und Gut Schröder ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar, weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Orten. Für den schnellen Genuss zwischendurch liegt das Restaurant Jägerklause in ca. 10 Minuten zu Fuß und in ca. 1 Minute mit dem Auto.

Auch die regionale Bahnanbindung ist gut nutzbar: Der Bahnhof Freden Leine ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 13 Minuten. Damit sind Pendelwege und Ausflüge in die Region unkompliziert planbar.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein kleiner Park liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Grünflächen wie das Reihersnest sind schnell erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gesichert. Das AMEOS Klinikum Alfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten, ergänzende Arzt und Zahnarztpraxen befinden sich in den umliegenden Orten.

Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und gewachsen. Mit einer Eigentümerquote von rund 52 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2,1 Personen wirkt das Wohnumfeld stabil und nachbarschaftlich.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Fotos sind teilweise mit Hilfe von KI erstellt worden; diese sind entsprechend mit "Modernisierungsvorschlag oder Gestaltungsbeispiel" gekennzeichnet.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE, E-MAIL und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim,
Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ansprechpartner/in: Frau Iris Rohde

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Iris Rohde

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 7267477
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr