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18109 Rostock / Groß Klein, Mecklenburg-Vorpommern

180.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Kaufpreis pro m²	2400 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Gesamtfläche	75 m²
Grundstücksfläche	75 m²
Zimmer	4
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie eine 4-Raum Eigentumswohnung suchen, und Sie dabei Wert auf die Nähe zur Ostsee und den Strand von Warnemünde legen, sowie eine ausgezeichnete Anbindung zur Rostocker Innenstadt bevorzugen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt näher an.

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer Wohnanlage, die im Jahr 2000 vollständig kernsaniert worden ist. Über ein ansprechend hell gestaltetes Treppenhaus erreichen sie die hier angebotene Wohnung, die in der 5. Etage liegt, und dadurch über einen herrlich weiten Blick vom Balkon aus auf die umliegenden Grünflächen und das naheliegende kleine Waldgebiet hat.
Das Wohnraumkonzept beinhaltet 4 Räume, die im Grundriss als Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnzimmer und Schlafzimmer bezeichnet sind. Eine sehr charmante Gestaltungslösung ist, dass das Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Vom angenehm hellen Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlich über einen vorgebauten Wetterschutz verfügt. Ebenfalls sehr charmant gelöst ist die Küche, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Fahrradraum und ein Wäsche-/Trockenraum zur Verfügung. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und die kurzen Wege zum beliebten feinsandigen Strand im Ostseebad Warnemünde, das in ca. 10 min. mit dem Rad erreichbar ist, zum beliebten IGA-Park, und die hervorragende Infrastruktur mit Bus und S-Bahnverbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch zum Strand, sind ein zusätzlicher Pluspunkt für die Lage dieser Immobilie.

Dateien

1843842-_4150089.pdf 1843842-_4150095.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1

Diese 4-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m², sie befindet sich in der obersten Etage der Immobilie, und ist Teil einer Wohnanlage, die 1982 massiv erbaut und im Jahr 2000 vollständig kernsaniert wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 20 m², eine Küche ca. 13 m², ein Schlafzimmer ca. 11 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 7,5 m², ein Duschbad mit ca. 4 m² und einen Flur mit ca. 8 m². Der Balkon ist überdacht, verfügt über eine zusätzliche Wetterschutzvorrichtung, ist in westlicher Ausrichtung, hat eine Fläche von ca. 4 m² und ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der Zugang vom Wohnzimmer zur Küche ist raumsparend mit einer Schiebetür versehen. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer. In den Wohnräumen und der Küche ist Linoleum in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Es wurden 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster in weiß verbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Wechselsprechanlage. Die Wärme- & Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört eine Abstellbox, die sich im Erdgeschoß befindet. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum, sowie ein Wäsche-/ Trockenraum zur Verfügung.

Sie sind eingeladen, die hier angebotene Immobilie vorab virtuell zu besichtigen. Hierfür ist ein 360°-Rundgang für Sie eingerichtet. Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit der Übersendung des Exposés. Klicken Sie hierfür einfach auf den Button "Anbieter kontaktieren / Nachricht schreiben" in Ihrem Portal, und Sie erhalten umgehend eine Mail mit weiteren Informationen.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	10.04.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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18109 Rostock / Groß Klein – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Herzlich willkommen in Groß-Klein

Groß Klein ist ein Ortsteil der maritimen Universitäts- & Hansestadt Rostock. Er hat ca. 13.509 Einwohner, liegt nordwestlich der Innenstadt von Rostock, zwischen dem beliebten Seebad Warnemünde und dem Gelände der ehemaligen internationalen Gartenbauausstellung 2003, dem heutigen IGA-Park, die bis heute regelmäßig mit Veranstaltungen aller Art, großzügigen Grünflächen und einer vielfältigen, teilweise bunten Pflanzenwelt ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist.
Groß Klein wurde von 1979 bis 1983 errichtet und ist damit der jüngste Stadtteil im Nordwesten von Rostock.
Durch die zentrale Lage und ausgesprochen gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Rostock, mit all Ihren Vorzügen in Anbindung und Erreichbarkeit, dazu die umfangreichen Angebote von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuungs- & Bildungs-Einrichtungen, Sport-, Freizeit- & Kulturangeboten, kulinarische Angebote mit Restaurants, Cafés, Bars oder Geschäften mit Spezialitäten, und natürlich eine umfangreiche Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsmittelnetz, spricht diese Lage für sich.

Entfernungen & Infrastruktur:
zum Strand nach Warnemünde ca. 3 km, IGA-Park ca. 3,5 km, zur Autobahnauffahrt A 19 ca. 6 km, Innenstadt Rostock ca. 10 km, Zoo Rostock ca. 11 km, Bad Doberan ca. 16 km, Graal-Müritz ca. 26 km, Ostseebad Kühlungsborn ca. 29 km, Ribnitz-Damgarten ca. 42 km, Ostseebad Ahrenshoop ca. 49 km, Wismar ca. 65 km, Stralsund ca. 85 km, Schwerin ca. 100 km, Greifswald ca. 105 km, Binz auf Rügen ca. 155 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Südstadt-Klinikum Rostock in ca. 11 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Rostock-Laage in ca. 40 km.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 m.
Der nächste S-Bahnhof ist in ca. 950 m.

Sonstige Informationen

Wenn Sie gerne weitere Informationen zu diesem Angebot, und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Unser Team ist persönlich für Sie vor Ort:
* in der Hansestadt Rostock
* auf der Insel Rügen
* auf der Insel Mallorca

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen habe.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Herr Till Krüger

+49 381 66627898

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Kaufpreis pro m²	2400 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt

Ansprechpartner/in: Herr Till Krüger

+49 381 66627898

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 20336019
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr