Perfektes Familienrefugium: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Nürnberg

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90439 Nürnberg, Bayern

729.000 € Kaufpreis

246,6 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	729.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	246,6 m²
Gesamtfläche	400 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg. Das Baujahr des Gebäudes wird auf circa 1953 datiert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 400m² erstreckt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 295,9m², wovon ca. 247m² als Wohnfläche nutzbar sind. Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, wovon sich 2 in der Einliegerwohnung befinden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erstrecken sich 5 Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung.

Das Obergeschoss bietet Platz für 4 Zimmer und bildet ebenfalls eine separate Wohnung.

Es gibt eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist derzeit vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im ersten Obergeschoss, der eine herrliche Südausrichtung bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Zudem stehen 2 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Außenbereich:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte im Freien.

D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !!!

Willkommen zum Bieterverfahren! Hier haben Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie durch Abgabe eines Gebots zu erwerben.

Besichtigen. Bewerten. Bieten.

Im Rahmen des Bieterverfahrens bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie bei einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin in aller Ruhe zu erkunden. Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen über das Objekt zu geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Kauf haben, können Sie über uns ein Gebot abgeben. Vor der Gebotsabgabe stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, vereinbaren gegebenenfalls einen erneuten Besichtigungstermin und bieten Ihnen individuelle Beratung, auch in Bezug auf Finanzierungsmöglichkeiten.

Dauer des Bieterverfahrens.

Das Bieterverfahren für diese Immobilie dauert in der Regel zwei bis vier Wochen.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist.

Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Gebot über uns abzugeben. Das Gebot ist nicht verbindlich, sollte jedoch Ihr ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Nach Ablauf der Bieterfrist hat der Eigentümer die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weitere Verhandlungen zu führen.

Vorteile des Bieterverfahrens.

Das Bieterverfahren ermöglicht es Ihnen, innerhalb kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen Ihre Traumimmobilie zum besten Preis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von unserer individuellen Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

•Einliegerwohnung mit eigenem separaten Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung

•Insgesamt 11 großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum

•Ein großer Südbalkon erstreckt sich entlang des ersten Obergeschosses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während man die Sonne genießt

•Die hochwertige 3-fach Verglasung mit PVC Rahmen sorgt nicht nur für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Geräuschdämmung und ein behagliches Wohnklima

•Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Raum für einen praktischen Wasch- und Trockenraum schafft, der die Wäschepflege erleichtert

•Zwei Garagen stehen zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher zu parken und bieten gleichzeitig Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien

•Die perfekte Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Geschäfte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90439 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Herzen von Nürnberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was das Zweifamilienhaus auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	729.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Cono Manzione

+49 911 25323135

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 6277729
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr