Provisionsfrei für Käufer: Exklusiver KFW 40-Walmdachbungalow in Seenähe - Traumhaft

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49770 Herzlake

Frei ab: Juli 2023 oder nach Vereinbarung

445.000 € Kaufpreis

111 m²

Terrasse

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

445.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111 m²
Grundstücksfläche	661 m²
Zimmer	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Juli 2023 oder nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei für Käufer: Wohnen am See – dieser Traum kann auch für Sie war werden. Dieser exklusive und energietechnisch hochwertige Winkelwalmdachbungalow steht in einer Seewohnanlage im schönen emsländischen Herzlake und wartet auf seinen neuen Besitzer. In schlüsselfertiger Weise inkl. aller Bauleistungen wie Maler-, Garten-, Fliesenarbeiten etc. erstellt bietet diese Traumimmobilie alles was das Herz begehrt. Energietechnisch auf dem neuesten Stand verfügt die Immobilie nicht nur über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sondern auch eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. 110 m² ebenerdige Wohnfläche eignen sich auch Ideal für seniorengerechtes Wohnen. Und wem das nicht genug ist, hat im teilweise bereits ausgebauten, Dachgeschoß noch ausreichend Reserve. Für den schnellen Internetzugang sorgt der Glasfaser Highspeed-Internetanschluss. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet uns mit 3-fachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollladen versehen. Auf Wunsch und nach Baufortschritt können noch Kundenwünsche berücksichtigt werden. Also nicht lange warten – erfüllen Sie sich ihren Traum vom Haus am See. Anschauen lohnt sich.

Zustand der Immobilie:
Das Objekt ist bereits fertiggestellt. Das gute Preisleitungsverhältnis und die einmalige Lage machen diese Immobilien für jeden Käufer mehr als interessant.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bodenbeläge:
Es werden elegante hochwertige Fliesenbodenbeläge verlegt. Die Bodenbeläge sind je nach Baufortschritt vom Erwerber frei wählbar. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung.

Küche:
Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.

Bäder:
Das Top exklusive Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: Wannenanlage, Waschbecken mit Möbel, großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Für Ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Auf hochwertige Elemente und Armaturen wird geachtet und Wert gelegt.

Garage:
Zum Objekt gehört eine Massive Garage mit elektrischem Sektionaltor in Anthrazit. Ein gepflasterter Wohnwagen- oder Wohnmobilstellplatz ist auf Wunsch möglich.

Grundstück:
Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Hecke eingefriedet. Die teilüberdachte Gartenterrasse, ein Pflasterweg um das gesamte Objekt sowie die Hoffläche werden großzügig gepflastert.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 15,25 m²
Gäste-WC ca. 2,24 m²
Offene Küche ca. 14,46 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 35,01 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,29 m²
Badezimmer ca. 6,39 m²
Schlafzimmer ca. 13,90 m²
Gästezimmer ca. 10,70 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 50 m²

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum ca. 29,14 m²

Zusammenfassung:
Bei diesem tollen Objekt befinden sich der Preis und die Hochwertigkeit der Ausstattung des Hauses im Einklang. Die erstklassige einzigartige Lage spricht für sich und dieses Traumhaus. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17.9
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe