Viel Platz. Viel Privatsphäre. Viele Möglichkeiten. – Bungalow mit ELW - Für Käufer Provisionsfrei!

Wohnen, wo Zuhause mehr als vier Wände bedeutet Weißer Winkelbungalow mit moderner Einliegerwohnung in naturnaher Lage von Niederlangen-Siedlung Manchmal ist es nicht nur ein Haus, das man sucht, sondern einen Ort, an dem man sich angekommen fühlt. Ein Zuhause mit Raum für die Familie, für Gäste, für gemeinsame Stunden und zugleich für persönliche Rückzugsorte. Dieser gepflegte weiße Winkelbungalow in Niederlangen-Siedlung bietet genau diese besondere Mischung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 979 m² verbindet die Immobilie komfortables Wohnen, viel Platz und eine herrlich naturnahe Umgebung. Das im Jahr 1998 erbaute Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 232 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 154 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 78 m² auf die im Jahr 2023 vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung. Eine Immobilie, die sich dem Leben anpasst Diese Immobilie ist mehr als ein großzügiger Bungalow. Sie bietet Flexibilität für heute und Möglichkeiten für morgen. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen. Die separate Dachgeschosswohnung schafft zusätzliche Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die Modernisierungen aus dem Jahr 2023 dafür, dass viele Bereiche bereits zeitgemäß erneuert wurden. Die Kombination aus ca. 232 m² Wohnfläche, 979 m² Grundstück, zwei Wohneinheiten, drei Bädern bzw. Sanitärräumen im Erdgeschoss, eine Einbauküche im EG, Garage und drei Stellplätzen macht dieses Haus zu einer Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Perspektive Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Zuhause mit separatem Gästebereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieser Winkelbungalow lässt Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihre nächste Lebensgeschichte beginnt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Ankommen und wohlfühlen Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Eine große Glastür verbindet die Diele mit dem Wohnzimmer und lässt viel Licht in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet einen der schönsten Mittelpunkte des Hauses. Durch die bodentiefe Glastür öffnet sich der Raum direkt zur überdachten Terrasse. So entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnbereich, Garten und Natur. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen. Ob ein ruhiger Morgen mit einer Tasse Kaffee, ein gemütlicher Abend mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Bereich bietet den passenden Rahmen. Komfortables Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche großzügigen Raum und ermöglicht ein seniorenfreundliches ebenerdiges Wohnen. Zwei Schlafzimmer befinden sich direkt auf dieser Ebene und machen das Haus damit auch für Familien und unterschiedliche Lebensphasen besonders interessant. Wobei das Master-Schlafzimmer über ein modernes Bad en Suite verfügt. Das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell, zeitgemäß und komfortabel. Es verfügt über moderne exklusive Badmöbel, eine ebenerdige Dusche und eine formschöne Badewanne – Ihr kleiner persönlicher Spa-Bereich. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet eine praktische und zugleich moderne Ausstattung, z.B. Schubladen mit Vollauszug, welche Ihnen den Alltag erleichtern. Sie können direkt einziehen und die Küche ohne zusätzlichen Aufwand zu einem Mittelpunkt des Familienlebens machen – ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Kochen mit Freunden oder bei gemütlichen Abenden in geselliger Runde. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad hinter der Garage. Damit bietet das Erdgeschoss außergewöhnlich viel Komfort für Bewohner und Gäste. Hochwertiger LEDA Kaminofen „Colona lite“ für behagliche Wärme Der edle, schlanke Kaminofen von 2024 ist komplett aus Guss – dem besten Material im Ofenbau. Er ist mit sechs Aufsatzringen und einer extra großen Feuerraumtür ausgestattet. Seine 6 kW Nennwärmeleistung werden mit optionalen Guss-Speichereinlagen noch effizienter, denn so gibt der Ofen länger effektiv Wärme ab. Der Brennraum ist so konstruiert, dass das Holz besonders schadstoffarm verbrennt und ein Maximum an Wärmeenergie erzeugt wird. Und dass auch der Brennraum aus Guss gefertigt ist, hat gewichtige Vorteile, denn dieser Werkstoff ist extrem hitzebelastbar und formbeständig. Modernisiert mit Blick fürs Detail Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Ein besonderes Highlight war dabei der vollständige Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Einlieger- bzw. Gästewohnung. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem: • sämtliche Heizkörper erneuert, • Malerarbeiten durchgeführt, • die Innentüren erneuert, • das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und • das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die eigene Wohnung unter dem Dach Über eine separate Außentreppe gelangt man in die ca. 78 m² große Dachgeschosswohnung. Diese besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Wohnung für erwachsene Kinder, als komfortabler Bereich für Eltern oder Großeltern, für Gäste, als Homeoffice mit zusätzlichem Wohnbereich oder einfach als private Rückzugsmöglichkeit – hier lässt sich das Leben flexibel gestalten. Das Dachgeschoss wurde 2023 komplett ausgebaut und präsentiert sich entsprechend modern. So sorgt ein hochwertiger Klick-Design-Boden von Dureco im Wohn- und Schlafzimmer des Dachgeschosses für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnküche ist mit Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Veluxfenster mit Beschattung sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume vor zu viel Sonne zu schützen. Durch die separate Erschließung bleibt die Privatsphäre beider Wohneinheiten erhalten – ein großer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Gepflegte Ausstattung und moderner Wohnkomfort Auch die weitere Ausstattung des Hauses überzeugt. Die Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und 2-fach-Isolierverglasung verbinden klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen im Wohnbereich und ein Design-Vinylboden im Schlafzimmer für eine pflegeleichte und wohnliche Gestaltung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und die Anforderungen des modernen Alltags. Ein Grundstück zum Leben Das ca. 979 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Sommer im eigenen Garten zu genießen. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Neben der Garage stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Einer davon eignet sich aufgrund seiner Größe sogar als Wohnmobilstellplatz.

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 22,00 m² Wohn-/Esszimmer ca. 51,00 m² Küche ca. 13,00 m² Schlafzimmer ca. 21,00 m² Schlafzimmer ca. 19,00 m² Badezimmer ca. 12,00 m² Gäste-WC ca. 2,00 m² Hauswirtschaftsraum ca. 7,00 m² Duschbad ca. 7,00 m² Dachgeschoss: Flur ca. 6,00 m² Wohnküche ca. 23,00 m² Wohnstudio ca. 20,00 m² Schlafzimmer ca. 14,00 m² Duschbad ca. 6,00 m² HWR ca. 4,00 m² Heizung ca. 2,00 m² Abstellraum 1 ca. 1,50 m² Abstellraum 2 ca. 1,50,00 m² Nutzfläche: Garage, 2 Gartenhäuser