MÖBEL REIN-GLÜCKLICH SEIN! Top renovierte 3-Zi.Whg.in kleiner Wohnanlage von Langenhorn

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22417 Hamburg Langenhorn, Hamburg

Frei ab: sofort

298.000 € Kaufpreis

66 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1958
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

GEMÜTLICHES ZUHAUSE freut sich auf neue Bewohner !
Diese gutgeschnittene, gepflegte 3-Zi.Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Langenhorn wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden.
Es erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer in einem hellen, gemütlichen Ambiente und wird sie mit ihrem Charme sofort einnehmen.
Nach einem anstrengenden Tag finden Sie hier Ruhe und Entspannung in schöner Umgebung.
Hinter dem Haus ist eine herrlicher Gemeinschaftsgarten angelegt, der von den Bewohnern genutzt werden kann. So sind Zentrumsnähe und eine grüne Oase bestens miteinander verknüpft.
Ein Pkw-Stellplatz erspart die Suche nach dem Parkplatz und die Einkäufe sind bequem und schnell in die Wohnung getragen.
Sie möchten mehr über diese Wohnungen erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Keller	Ja

Der Grundriss der Wohnung ist klar und die Zimmer symmetrisch angeordnet.
Vom Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer und weiter zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden. Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein Kingsize Bett und einen Kleiderschrank. Ein Raum für angenehme Träume.
Das Highlight ist das 2019 neu gestaltete Duschbad mit moderner Fliesung und Fenster. Hier beginnt der Morgen in angenehmer Umgebung.
Daneben findet sich das Kinderzimmer/Büro, groß genug für einen abgegrenzten, kleinen Officebereich.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (2019) mit vielen Unterstellmöglichkeiten. Das Kochen macht hier sicher jedem Spaß.
Alle Räume sind mit hochwertigem, modernen Laminat ausgelegt.
Die Möblierung der Räume sind Vorschläge, die Ihre eigene Kreativität anregen sollen.
Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Flurbereich, ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume.
Die Fenster sind neuwertig (3-fachverglast) und machen die Wohnung so zur absoluten Ruheoase.
Bei diesem Objekt verbinden sich gute, zentrale Lage und Wohnkomfort, ansprechend für Paare, Familien und WGs.
Das Haus wird durch eine gut funktionierende, moderne Ölheizung beheizt. Hohe Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft lassen eventuelle gesetzliche geplante Vorgaben zur Heizungserneuerung, Aufrüstung oder Dämmung gelassen entgegen sehen, ohne große Sonderumlagen für die einzelnen Eigentümer !!!

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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22417 Hamburg Langenhorn – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Norden des Langenhorner Stadtbereichs.
Langenhorn gehört zum Randgebiet von Hamburg, angrenzend an die Stadtteile Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und Norderstedt in Schleswig-Holstein.
In Langenhorn selbst gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und diverse Schulen. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit direkt gegenüber der Wohnung, schnell erreicht, sollte etwas fehlen oder Besuch kündigt sich an. Den Schmuggelstieg erreicht man fußläufig und findet hier diverse kleine, nette Geschäfte zum Bummeln und Shoppen.
Für den größeren Einkauf stehen die Einkaufszentren Langenhorn Markt und Herold Center zur Verfügung.
Das grüne Umfeld von Langenhorn bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen.
Öffentliche Verkehrsmittel des HVV stehen vor der Tür zur Verfügung. Von dort gelangt man in 5 Minuten zur Hamburger U-Bahn Station Ochsenzoll u. weiterführend in die Hamburger Innenstadt in ca.30 Minuten.
Die Autobahn mit Anschlüssen zur A7 und A23 erreicht man in ca.15Minuten und ist über die A23 in ca.1 Stunde direkt an der Nordsee.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite

Ansprechpartner/in: Frau Susann Schachtner

+49 40 25774915

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Susann Schachtner

+49 40 25774915

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 6099903
Website	www.falcimmo.de

Fax	02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr