KfW 40 NH Förderung - Neubauprojekt Alpenpanorama - Gartenwohnung

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94086 Bad Griesbach im Rottal, Bayern

Frei ab: Q. III / IV 2025

499.900 € Kaufpreis

103,49 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.900 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	9.500 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	12.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,49 m²
Nutzfläche	108,48 m²
Gesamtfläche	109,57 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Q. III / IV 2025
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern. Dabei steht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten im Gesamten zum Verkauf. Das geplante Bauprojekt wird in massiver Bauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln nach KfW 40 NH Effizienzhaus durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.

Die Wohnungen bieten hohen Wohnkomfort und sind größtenteils barrierefrei. Zum Kauf stehen Ihnen Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien, Paare und Singles, zur Verfügung. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen zur alleinigen Nutzung der Käufer zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick.

Bei näherem Interesse kann optional auch über den Verkauf von Wohnungspaketen bzw. auch über den Gesamterwerb von beiden Mehrfamilienhäusern gesprochen werden.

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend.

Der Baubeginn ist im August / September 2023 geplant. Es wird von einer Bauzeit von ca. 2 bis ca. 2,5 Jahre bis zur Bezugsfertigkeit ausgegangen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

KFW 40 NH STANDARD-VORTEILE
- Bis zu 120.000,- Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 0,59 % pro Wohneinheit
- Tilgungszuschuss von 6.000,- Euro pro Wohneinheit

VORTEILE FÜR INVESTOREN
- Abschreibung jährlich mit 3 % linear auf volle Investitionskosten
- Sonderabschreibung von zusätzlichen 5 % in den ersten vier Jahren möglich
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung

ENERGIEEFFIZIENTE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG
- Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus
- PV-Anlage
- Wärmedämmende Ziegel
- Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht
- EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlagen
- Großzügige Balkone
- Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
- Wohnungen größtenteils barrierefrei
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort
- Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung
- Alu-Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß (3-fach isolierverglast)
- Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplätze und Carportstellplätze
- Je Wohnung ein Kellerabteil

HINWEIS
Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigenen Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Sonderwünsche nach Absprache möglich!

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-04-04
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46.40
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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94086 Bad Griesbach im Rottal – Bayern

Lage & Infrastruktur

In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen zwei Mehrfamilienhäuser
in KfW 40 NH Effizienzklasse mit insgesamt 28 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft.

Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden. Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig. In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 46.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 614 66 22 00 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Baumann

+49 (0)173 392 06 18

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.900 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	9.500 €
Stellplatz Duplex Kaufpreis	12.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Baumann

+49 (0)173 392 06 18

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Website

www.grafimmo.de

Fax	089666768920
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRA 88275
USt.-IdNr	DE 147/150/10152
Berufskammer	Industrie- u. Handelskammer München