- VERKAUFT AM 09.01.2023 -

Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Potenzial im ´Lahrfeld´ - KEIN Erbpachtgrundstück!

Diese reizvolle Immobilie befindet sich in gefragter Lage, bietet obendrein sehr kurze Wege ins Zentrum von Menden sowie zum umliegenden Walddistrikt und dem dort angrenzenden Naturschutzgebiet ´Rothenberg´.

Das Hauptgebäude wurde in ca. 1928 erbaut und in ca. 1964 durch einen Anbau ergänzt. Beide zusammen bieten eine Einheit mit ganz besonderem Charme, den Liebhaber sicherlich zu schätzen wissen.

Es erwarten Sie zwei separate Wohnungen. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer sowie zwei weitere Räume nebst Küchenmöglichkeit im Dachgeschoss, weshalb sich ggf. auch die Nutzung als Generationshaus anbietet.

Im baujahrtypischen Treppenhaus existieren außerdem zwei separate WC-Anlagen auf der Erd- und Obergeschossebene.

Das teilweise bereits wohnlich gestaltete Dachgeschoss könnte bedarfsweise - unter Hinzuziehung des benachbarten Dachbodens - noch weiter ausgebaut werden und somit zukünftig als eigenständige dritte Wohneinheit fungieren.

Im Moment sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Die Grundrisse sind hier nahezu gleich und bieten jeweils einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne plus separater Dusche. Die Einheit im Erdgeschoss bietet darüber hinaus den Zugang zu einer Terrassenanlage sowie zum Garten.

Das Kaufgrundstück umfasst in Summe etwa 580 m². Hervorzuheben ist dabei der sonnige Südgarten, der für Sie gestaltungs- wie nutzungstechnisch wirklich keine Wünsche offen lässt.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat insgesamt vier Kellerräume und eine Verstaunische unter dem Treppenlauf. Ein Wasch-/Trockenbereich für die Hausgemeinschaft, die Heizungsanlage, die Haustechnik und -anschlüsse sind hier unten ebenso untergebracht. Hinzu kommt, dass Sie vom Keller aus sowohl einen Zugang zum Garten als auch zur Garage haben.

Die Garage zählt zum Anbau aus den 1960er-Jahren und ist gegenwärtig über eine stark geneigte Auffahrt passierbar. Oberhalb der Auffahrt kann ein weiteres Automobil geparkt werden. Die Garage ist nicht gänzlich trocken. Bei Starkregen können dorthin Wassermengen eindringen. Diese Problematik besteht laut Aussage des Verkäufers schon seit vielen Jahren, hat aber die sonstigen Gebäudeteile anscheinend nicht wesentlich beeinträchtigt.

Sonstige technische Details:
- Mauerwerk außen -
Kellergeschoss: 30 cm Schwerbetonstein
Erdgeschoss: 30 cm Hohlblockstein

- Mauerwerk innen -
Kellergeschoss: 30 cm Schwerbetonstein und 11,5 cm starkes Ziegelsteinmauerwerk
Erdgeschoss: 24 cm und 11,5 cm starker Hohlblockstein

Sanitäre Anlagen: Optisch im Stil der 1960er-Jahre, modernisierungsbedürftig
Decken/Böden: Teils Holzdielen / teils Beton-Estrich
Unterverteilung Elektrik: FI-Schutzsicherung (teilweise)
Frischwasserleitungen: Kupfer
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Herstellerjahr: ca. 1987)
Rollläden: sind überwiegend vorhanden
Neue Hauseingangstür in ca. 2007
Neue Heizungsanlage in ca. 2001 (Fabrikat: ´Junkers´ SUPRAPUR, Gas-Zentralheizung, Energieträger: Erdgas)
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
Neue Dacheindeckung (komplett) inkl. Dämmung: ca. 2001
TV-Empfang: Kabelanschluss

Wir merken bezüglich des Energieausweises an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Aktuell bestehende Mietverhältnisse:
Erdgeschoss - ca. 87 m² - Vermietet seit dem 01.03.2016
Monatliche Kaltmiete: € 380,-- zzgl. Neben- und Heizkosten

Obergeschoss - ca. 87 m² - Vermietet seit dem 01.07.2020
Monatliche Kaltmiete: € 370,-- zzgl. Neben- und Heizkosten

Dachgeschoss - ca. 32 m² - Diese Fläche steht z. Zt. leer

Im Ganzen ergibt sich zum jetzigen Zeitpunkt eine Jahres-Nettomieteinnahme von € 9.000,--

Unser Fazit:
Es gibt sicherlich einiges zu tun. Nutzen Sie diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit, denn nach Durchführung von handwerklichen Tätigkeiten bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für junge Familien, die bevorzugt, aber dennoch unweit von der Stadt wohnen möchten.

Andernfalls reiht sich diese Liegenschaft zugleich in die Riege reizvoller Renditeobjekte ein. Vor allem, da die gesamte Dachgeschossfläche im Zuge eines Komplettausbaus als gesonderte dritte Wohneinheit genutzt werden kann.

Eines ist sicher:
Mit Handwerkgeschick wird es hier wieder schick!

Aus Diskretionsgründen sind Innenfotos der Wohnungen z. Zt. nicht öffentlich verfügbar.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Hausbewohnern wird eindeutig nicht gewünscht.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2