V E R K A U F T !!! EHEMALIGE HOFREITE - MIT VIEL CHARME UND MEDITERRANEM FLAIR !!! JETZT KAUFEN UND IN -SPÄTESTENS - 1-JAHR- SELBST BEWOHNEN !!!

1 / 1

65205 Wiesbaden

Frei ab: nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

168 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	334 m²
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

V E R K A U F T !!!

MITTEN IM HERZEN / ORTSKERN
VON WIESBADEN * STADTTEIL-ERBENHEIM !!

Aktuell wird das schöne Objekt
von 2-Parteien genutzt...
ist daher - sowohl -
- als 2-Fam-Haus...aber auch...
als sehr grosszügiges
- Einfamilien-Haus hervorragend nutzbar !!

WICHTIGER HINWEIS:
Die Haus-Eigentümerin
- möchte nur aufgrund ihres sehr hohen Alters -
das eigene "Eltern-Haus" nun verlassen und verkaufen,
um künftig "altersgerecht" bei einem Sohn wohnen zu können..

- die OFFIZIELLE OBJEKT-ÜBERGABE:
erfolgt dann somit in -spätestens- 1-Jahr !!
Hinweis:
Das betrifft das gesamte Gebäude...
welches dann vollumfänglich ,
d.h.vollständig geräumt und besenrein,
an die neuen Hauseigentümer
durch uns - übergeben wird !

Die regulären Haus-Verbrauchs / Nebenkosten
wie z.B. Strom / Gas u.s.w.
werden selbstverständlich für diesen Zeitraum,
- unabhängig davon -
weiterhin von der aktuellen
Hauseigentümerin / dann Nutzerin
an die entsprechenden Stellen / Werke,
direkt bezahlt !!

OBJEKT-BESCHREIBUNG:

GRUNDSTÜCKS-GRÖSSE : 334 m²
WOHN-FLÄCHE : ca. 168 m²
NUTZ-FLÄCHE : ca. 35 m²
( hier beinhaltet: 2-sep.grosse Keller-Räume
die Garage wurde hier -noch nicht- berücksichtigt ! )

ZUM MASSIV- GEBAUTEN GEBÄUDE:
ca. 1920 -
ist der untere Teil des Wohn-Gebäudes entstanden...
ca. 1950 -
ist der 1.Stock ...und ebenso
auch der zusätzliche Anbau realisiert worden !

AUFTEILUNG:
IM EG :
Hier befindet sich eine sehr geräumige
auch eigenständig nutzbare
3-ZI-Wohnung
mit Wohn-Küche ( ohne Einbauten )
und eigenem Bad / sowie sep. WC...

IM 1.OG:
Hier befindet sich ein sehr ansprechendes,
- GROSSZÜGIGES WOHN / ESS-ZIMMER ,
mit möglichem Kamin-Anschluss !!
- eine EBK-im Landhausstil - mit Essplatz ...
- ein sehr geräumiges,
Wannen- und - Dusch-Bad mit Fenster...und WC...
- mit möglicher -hier dann angrenzender Ankleide
( oder Abstell / Vorrats--Raum )
- ein behaglicher Schlaf-Raum...
- ein kleines mögliches Büro / o.ä.

Die beiden Etagen- sind verbunden,
durch ein schönes , helles Treppenhaus
und sehr gut begehbarer massiver Holztreppe

Der Hauswirtschafts--Raum ist separat
und von Terrassen-Seite begehbar ,
hier befindet sich auch
die "VIESSMANN" Gas-Zentral-Heizung
und die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
mit Waschbecken etc.

das gilt ebenso - auch -von der Garten-Seite begehbar
für die Garage!

Ein sehr schöner,
Teil-überdachter, geschützter Aussen-Sitz-Bereich,
wertet die absolut mediterrane Idylle
ebenso sehr harmonisch auf !!

DAS GESAMTE ANWESEN -
IST IN SICH - KOMPLETT SICHER / GESCHÜTZT
UND VON ALLEN SEITEN ABGESCHLOSSEN ..
und unterstreicht somit -
die Garantie einer grossen Privatsphäre !!
HEIZUNG:
"VIESSMANN" GAS-ZENTRAL
mit automatischer Nacht-Absenkung...

FENSTER IM HAUS :
KOMPLETT MIT ISO-KUNSTSTOFF-
FENSTERN AUSGESTATTET !!

DAS DACH :
Ist in gutem und gepflegtem Zustand !!

KÄUFER-PROVISION:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis..
verdient und als Zahlung fällig,
direkt während notarieller Beurkundung...
gegen gleichlautende Rechnung...

ENERGIE-AUSWEIS:
Ist bereits vorhanden !

ANFRAGEN:
können nur mit kompletten Kontakt-Daten..
d.h. auch mit Adresse * Tel. etc.
konkret bearbeitet werden...

nutzen Sie bitte,
das hier genannte Button,
oder direkt:
Tel: 05655- 320 98 90...
Vielen Dank!
-----------------------------------------------------------------------------
HINWEIS :
Alle hier gemachten Angaben,
basieren ausschliesslich
auf Auskunft
und Aussage der Verkäufer.
Hierfür kann seitens BeLaVista-Immobilien-Int.
keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.