Betriebsgebäude in Nürnberg-Schmalau | Büro, Lager & Produktion | Eigennutzung | Provisionsfrei

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90427 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

2.209 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	2.209 m²
Grundstücksfläche	2.209 m²
Etagen	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine multifunktionale Gewerbeimmobilie (Unternehmensimmobilie), die sich durch ihre Aufteilung ideal für mittelständische Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Fertigung oder Großhandel eignet. Das Objekt gliedert sich in einen repräsentativen zweigeschossigen Bürokopf sowie zwei angegliederte, direkt andienbare Hallenabschnitte.

In einem von Flächenknappheit geprägten Marktumfeld bietet dieser Standort die Möglichkeit, operative Betriebsabläufe und Verwaltung an einem Ort effizient zu bündeln und sich langfristig von Mietpreisentwicklungen unabhängig zu machen.

VERFÜGBARKEIT
ca. 25% vermietet (kurzfristige Laufzeiten), ca 75% sofort verfügbar. Übergabe nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	14

Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Das Anwesen ist solide in Massivbauweise errichtet und zweckmäßig ausgestattet.

Allgemein:
- Asphaltierte / gepflasterte (Verbundstein) Hoffläche mit Markierungen
- Einfriedung durch Drahtzäune und Schiebe-Stahltore
- Befestigte Außenstellplätze sowie Garagen

Gebäude 1: Büro & Verwaltung (Bj. 1992) (ca. 616 m²):
- Zweigeschossig und unterkellert
- Hochwertige Oberflächen: Natursteintreppen (Granit) im Eingangsbereich, Teppich und Laminat in den Büros
- Abgehängte Decken und Kabelkanäle für IT-Infrastruktur
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Räume teilweise klimatisiert
- Teeküchen, getrennte Sanitäranlagen, Hausmeisterwohnung/Büro im OG

Gebäude 2: Haupthalle (Bj. 1992) (ca. 508 m²):
- Massive Bauweise mit Stahlbetonbindern und Trapezblechdach
- Industrieestrich
- Andienung über Sektionaltor
- Belichtung über Fensterbänder (Profilbauglas)
- Beheizt (Plattenheizkörper)

Gebäude 3: Hallenanbau (Bj. 1999) (ca. 441 m²):
- Stahlbetonkonstruktion mit Trapezblechdach
- Industrieestrich im EG
- Separates Sektionaltor
- Eigener Büro-/Sozialtrakt im OG, integrierte Garage, Kompressorraum

Garagen & Freifläche:
- 2 Garage
- ca. 14 Stellplätze

Haustechnik:
- Öl-Zentralheizung (Bestand) sowie separate Gas-Etagenheizungen in Teilbereichen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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90427 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

LAGE & UMFELD
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Schmalau" im Norden Nürnbergs. Der Standort liegt strategisch im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Technologie- und Industrieclustern aus. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gewerblich geprägt (Großhandel, Automobil, Logistik, Handwerk)

Entfernungen (ca.):
- Bushaltestelle (ÖPNV): 7 Gehminuten
- Südwesttangente / A73 (Anschlussstelle Fürth-Steinach): 4 Fahrminuten
- Autobahn A3 (Richtung Frankfurt/Regensburg): 6 Fahrminuten
- Autobahn A9 (Richtung München/Berlin): 12 Fahrminuten
- Flughafen Nürnberg: 15 Fahrminuten
- Innenstadt / Hbf Nürnberg: 20 Fahrminuten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Schmidtlein

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Schmidtlein

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0