Riesige Werkstatt inkl. 2-Fam-Haus. Auch als Lager nutzbar

Schwer zu finden, aber doch zu haben!!!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ……oder vielleicht beide Wohnungen vermieten und sein eigenes Gewerbe betreiben. Ganz nach Ihren Wünschen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in Biebertal. Der Gebäudekomplex, welcher im Jahr 1980 erbaut, und zwischen 2001 und 2004 massiv um- und angebaut wurde, befindet sich ruhig gelegen auf einem Grundstück mit 1430 m².

Das Erdgeschoss besteht aus fünf Werkstätten mit Rolltoren, einem Bürotrakt, sowie großzügigen Lagerflächen. Die gesamte Erdgeschossfläche von ca. 650 m² kann gewerblich genutzt werden und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. Weitere Lagerfläche von ca. 80 m², sowie zwei Aufenthaltsräume befinden sich ein Stockwerk höher in der großen Werkstatt. Zudem stehen PKW-Stellplätze auf dem abschließbaren Hof zur Verfügung.

Hier finden Sie die ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten, denn 2004 wurde der hintere Bereich der Werkstatt um zwei Stockwerke mit insgesamt zwei Wohnungen aufgestockt und um einen Treppenhausanbau erweitert.

Die erste Wohnung befindet sich im 1. Stock und umfasst ca. 123 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, 2 Flure und ein großer Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Der große Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. An kalten Tagen sorgt hier ein gemauerter Kaminofen für behagliche Wärme und senkt die Heizkosten. Besonders zu erwähnen sind hier der sehr schöne Parkettboden im Flur und im Wohnzimmer, die modern gefliesten Bäder und Böden, sowie das große Panoramafenster im Wohn- und Essbereich.

Die zweite Wohnung im 2. Stock unter dem Dach bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Durch die wenigen Dachschrägen und Dachgauben wirkt die Wohnung groß und hell. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum großen Balkon, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Flur. Hochwertige Parkettböden wurden auch in dieser Wohnung im Flur und im Wohnzimmer verlegt und die Bäder modern gefliest.

Beide Wohnungen sind schön geschnitten und lichtdurchflutet. Von den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkonen genießen Sie die Abendsonne und können sich nach einem langen Arbeitstag perfekt entspannen.

Die Wohnungen sind über das separate Treppenhaus erreichbar, welches mit hochwertigem Granitboden ausgestattet ist.

Da wo gearbeitet wird, dort fallen auch Späne.
Aufgrund der gewerblichen Nutzung sind an einigen Stellen Schönheitsreparaturen erforderlich. Dennoch bietet die Immobilie mit ihrer riesigen Fläche und ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeit ein enormes Potenzial.

Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen und starten Sie Ihr eigenes Projekt.

Küche	Einbauküche
Balkone	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich diese Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

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Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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