Courtagefrei!Büro-Lager-Freifläche in Essen-Bredeney/Gewerbegebiet-Langenbrahm

Heinrich-Held- Str. 34 45131 Essen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.11.2026
7.900 € Kaltmiete (netto)
9,55 € Preis/m² ca.
Gesamtfläche
827 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)7.900 €
Nebenkosten Keine Angabe
Kaution 23.700 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche827 m²
Grundstücksfläche827 m²
Baujahr1991
Verfügbar ab 01.11.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hier bieten wir Ihnen ein 1991 massiv errichtetes Gewerbegrundstück mit einem aufgestockten Bürovorbau (Baujahr 2003). Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Hallendecke ist für Staplerbetrieb ausgelegt.
Die Büros lassen sich flexibel und nach den Wünschen der Mieter zu Einzel-, Gruppen oder Großraumlösungen aufteilen.

Ausstattungsmerkmale



Bemerkungen:
Hallenzufahrt über ein 3 m hohes Rolltor – geeignet für den mittelschweren LKW-Verkehr.
Neben der bestehenden Gasheizung wurden Infrarotflächenheizung in Teilbereichen (effiziente Punktwärme) und Klimagerät installiert. Eine Elektroladesäule erhöht die Attraktivität für künftige Mieter.
Einbruchmeldeanlage, elektrische Aussenlamellen vorhanden.
Ausreichend Stellplätze auf dem befestigten Grundstück.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Heinrich-Held- Str. 34
45131 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet „Langenbrahm“ es befindet sich in einem gehobenen Gewerbegebiet in Essen Bredeney,“ ansprechendes Umfeld mit idealer Infrastruktur“! Die Autobahn A 52 ist in unmittelbarer Nähe. Das Objekt zeichnet sich durch vielseitige Kombinationsmöglichkeiten aus.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Mwst. und Nebenkosten.
Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiliger Lieferanten abgerechnet.
Courtage und Provision FREI, die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin.
Für eine ausführliche Beratung, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Dr.Elisa Nimptschke
0172-5378783

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Dr. Elisa Nimptschke
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