Exklusive Büroflächen mit U-Bahn-Anschluss direkt vor der Tür – provisionsfrei

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80639 München

Frei ab: kurzfristig

22,50 € Preis/m²

0,00 € NK/m²

2.300 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	2.300 m²
Bürofläche	2.300 m²
Fläche teilbar ab	320 m²
Stockwerk	3
Baujahr	2013
Verfügbar ab	kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das markante Ensemble umfasst ca. 25.700 Quadratmeter Büro- und 8.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomiefläche. Mit einem DGNB-Zertifikat in Silber ausgezeichnet, bietet das Gebäudeensemble in den oberen Etagen Raum für unterschiedliche Büronutzungskonzepte mit getrennten Eingängen. Handel und Gastronomie befinden sich im Erdgeschoss und teils im Untergeschoss. Eine Tiefgarage über drei Ebenen mit mehr als 400 Stellplätzen ermöglicht getrennte Bereiche für Büronutzer und Kundschaft der Geschäfte. Repräsentative Eingangsbereiche, modernste Gebäudetechnik und Dachterrassen mit Alpenblick sorgen für ein erfolgreiches Arbeiten. Die großzügige Plaza lädt zum Verweilen und Entspannen ein, und die gastronomische Vielfalt reicht vom Café bis zum Businesslunch.

Ausstattungsmerkmale

Intelligenter Fassadenaufbau mit hoher Energieeffizienz
Thermoaktive Decken (Kühlen und Heizen)
Zusätzlich Radiatoren für individuelle Regelung (Betrieb über oberflächennahe Geothermie)
Mechanische Be- und Entlüftung in den Konferenzbereichen
Öffnungsflügel zur Fensterlüftung für ein angenehmes Raumklima
Raumweise steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz
Attraktive Außenbereiche auf Dachterrassen und Innenhöfen
Lichte Raumhöhe Büro 3,00 m
Achsraster 1,35 m
Eigene Adressbildung

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	92.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80639 München

Lage & Infrastruktur

Das Ensemble liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Neuhausen, mit perfekter Anbindung an den Mittleren Ring, die Autobahnen und die Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Das Forum am Hirschgarten bietet ein grünes Umfeld und eine reibungslose Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station „Hirschgarten“. Mit dem PKW sind der Mittlere Ring und die Autobahnanbindung in 2 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Falls Sie in unseren Exposés noch nicht Ihre ideale Bürolösung gefunden haben, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter 0171 3802649. Teilen Sie uns Ihr genaues Suchprofil mit, und wir setzen unsere Expertise ein, um aus über 1000 Objekten in München und Umland das perfekte Büro für Sie zu finden. Unser Service ist professionell, schnell, zielführend und wird mit höchster Diskretion durchgeführt. Zusätzlich laden wir Sie ein, unsere Webseite hdic.de zu besuchen, wo Sie weitere attraktive Objekte finden können.

Ansprechpartner/in: Herr Harald Dördrechter

08157 - 92 47 72

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