KAPITALANLEGER AUFGEPASST – VOLLVERMIETETE LADENFLÄCHE MIT 8,2 VERZINSUNG –

Kaufpreis

Kaufpreis	35.000 €
Maklerprovision	Pauschal EUR 2.000,-- zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	12 m²
Ladenfläche	12 m²
Bürofläche	12 m²
Zimmer	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Vermietet

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Beschreibung der Immobilie

Vielseitig nutzbare Ladenfläche im Zentrum von Passau - Am Schanzl -

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Ausstattungsmerkmale

Typ: Vielseitig nutzbare Ladenfläche
Etage: Untergeschoss
Verwendbarkeit: Laden / Lager / Büro
Nutzfläche: Ca. 12 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Gut
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 2005
Fenster: 2 große Schaufenster
Fußbodenbeläge: Fliesen
Sanitär: Separates WC im Haus (Im Plan gekennzeichnet)
Keller: Kellerabteil vorhanden
Erschließung: Voll erschlossen
Bezug: Vermietet

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Energie

E

Energieeffizienzklasse E · 158,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	158,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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KAPITALANLEGER AUFGEPASST – VOLLVERMIETETE LADENFLÄCHE MIT 8,2 VERZINSUNG –
	94032 Passau E-Mail: info@terra-plan.de

94032 Passau

Lage & Infrastruktur

Niederbayern – Landkreis Passau – Am Schanzl
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Passau und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Wohnbebauung. Die Nähe zur historischen Innenstadt sowie zu stark frequentierten Bereichen sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial und eine lebendige Umgebung.

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Sonstige Informationen

Zimmer: 1
EA: VA: 158 kWh(m²a), Klasse E
Hausgeld: Monatlich EUR 120,--
Vermietung: Die Ladenfläche ist zu einer Kaltmiete von EUR 240,-- zzgl. NK: EUR 90,-- seit 2024 vermietet
Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 8,2 %
Kaufpreis: EUR 35.000,--

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