Vielseitig nutzbare Ladenfläche im Zentrum von Passau - Am Schanzl -

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94032 Passau

Frei ab: Vermietet

35.000 € Kaufpreis

12 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	35.000 €
Maklerprovision	Pauschal EUR 2.000,-- zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Ladenfläche	12 m²
Bürofläche	12 m²
Zimmer	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Vielseitig nutzbare Ladenfläche im Zentrum von Passau - Am Schanzl -

Ausstattungsmerkmale

Typ: Vielseitig nutzbare Ladenfläche
Etage: Untergeschoss
Verwendbarkeit: Laden / Lager / Büro
Nutzfläche: Ca. 12 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Gut
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 2005
Fenster: 2 große Schaufenster
Fußbodenbeläge: Fliesen
Sanitär: Separates WC im Haus (Im Plan gekennzeichnet)
Keller: Kellerabteil vorhanden
Erschließung: Voll erschlossen
Bezug: Vermietet

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	158,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94032 Passau

Lage & Infrastruktur

Niederbayern – Landkreis Passau – Am Schanzl
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Passau und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Wohnbebauung. Die Nähe zur historischen Innenstadt sowie zu stark frequentierten Bereichen sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial und eine lebendige Umgebung.

Sonstige Informationen

Zimmer: 1
EA: VA: 158 kWh(m²a), Klasse E
Hausgeld: Monatlich EUR 120,--
Vermietung: Die Ladenfläche ist zu einer Kaltmiete von EUR 240,-- zzgl. NK: EUR 90,-- seit 2024 vermietet
Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 8,2 %
Kaufpreis: EUR 35.000,--

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	35.000 €
Maklerprovision	Pauschal EUR 2.000,-- zzgl. ges. MwSt.

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Mobilnummer	0175 2356373
Website	www.terra-plan.de

Fax	+49 851 38386614
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Passau
Handelsregister	Passau
Handelsregisternummer	4671
USt.-IdNr	DE130961113
Berufskammer	Passau / Bayern
Weitere Angaben	Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München