MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT FERNBLICK ÜBER DIE STADT FREYUNG

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94078 Freyung

Frei ab: ca. 3-6 Monate

749.000 € Kaufpreis

219 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	219 m²
Grundstücksfläche	1.399 m²
Zimmer	7
Baujahr	1968
Verfügbar ab	ca. 3-6 Monate

Beschreibung der Immobilie

MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT FERNBLICK ÜBER DIE STADT FREYUNG

Ausstattungsmerkmale

Typ: Modernes Architektenhaus, ökologisch saniert
Bauweise: Massiv, KS + Ziegel, Vollwärmeschutz: 16 cm Mineralwolle
Dach: Versetztes Pultdach vollständig wärmegedämmt
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.399 m² Grundstück naturnah gestaltet
Baujahr: 1968, vollständige und umfangreiche Sanierung 2012-2015
Heizung: Ölzentralheizung Brennwerttherme Bj. 2008; neue Heizkörper und Heizkörperverrohrung; Holzofen im Wohnzimmer und Erdöltank im Außenbereich
Zustand: Neuwertiger Zustand; grüne Hausnummer, da ökologisch und energetisch saniert
Fußboden: 2012-2015 im Erdgeschoss komplett neuer Fußbodenaufbau ab Bodenplatte; im OG neue Bodenbeläge
Verlegte Böden: Bunter Schiefer, keramische Fliesen, Parkett in Eiche und Buche, Korkfliesen, Filz
Fenster: EG: Holzfenster (Lärche) mit Aluvorsatzschale ,3-fach verglast; OG: Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale, 3-fach verglast
Rollo: Wohnzimmer und Kinderzimmer 1: Raffstore-Anlage elektrisch; Schlafzimmer und Kinderzimmer 2: Rollladen elektrisch
Terrasse: Süd-Terrasse + West-Terrasse, mit Lärchendielung belegt
Bad: Bäder und Gäste-WC komplett neu aufgebaut; beide mit Tageslichtfenster; Bad 2 barrierefrei und behindertengerecht gebaut
Einbauten: Hochwertige Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinter liegendem Geräteraum sowie eine weitere Einzelgarage
Erschließung: Voll erschlossen: kanalisiert, Frischwasser, Telefon, Strom, Internet
Bezug: 3 – 6 Monate

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38,80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	38,80 kWh/(m²*a)

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94078 Freyung

Lage & Infrastruktur

Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau - Freyung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet der Kreisstadt Freyung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage am Bayerischen Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B12 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstige Informationen

Zimmer: 7
EA: VA: 38,80 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: EUR 749.000, --

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3% zzgl. ges. MwSt.

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

+49(0)851-3838660

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Mobilnummer	0175 2356373
Website	www.terra-plan.de

Fax	+49 851 38386614
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Stadt Passau
Handelsregister	Passau
Handelsregisternummer	4671
USt.-IdNr	DE130961113
Berufskammer	Passau / Bayern
Weitere Angaben	Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München